Nordsletta boliger - 6 nye eneboliger i kjede (5002)

Beskrivelse: Detaljregulering for seks nye rekkehus/eneboliger på Nordsletta, med fokus på universell utforming, støyskjerming og god utnyttelse av dyrket mark. Les mer ↧

Planlagt 6 boenheter, maks 2 etasjer

Planområdet omfatter eiendom gbnr. 108/199 og legger til rette for etablering av seks nye boenheter i form av eneboliger i kjede eller rekkehus. Bebyggelsen oppføres på et flatt terreng med minimal terrenginngrep, og de nye boligene blir utvidelse av eksisterende boligområde. Maks høyde for bygningen er satt til to etasjer, med gesimshøyde på 6,6 meter og mønehøyde på 7,5 meter. Utnyttelsesgraden for boligformålet er satt til maks 35 % BYA, med krav om minimum 2,5 boenheter per dekar og 45 % BRA for god arealutnyttelse.

2652 m² med lekeplass og stille miljø

Boligområdet disponerer totalt 2652 m², fordelt på konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, renovasjonsanlegg, veg og grøntarealer. Det planlegges et rolig bomiljø med lite trafikk og god oversikt til lekeplassen som er strategisk plassert for solrike og skjermede utearealer. Hver bolig har minimum 100 m² uteoppholdsareal, inkludert private takterrasser på 24,2 m², og det stilles krav om minimum 8 m² støyskjermet uteareal på bakkeplan for å beskytte mot flystøy. Det er også regulert felles renovasjonsløsning, parkering på egen tomt, og adkomst via felles avkjørsel fra kommunal veg.

Universell utforming og lav risiko

Universell utforming er lagt til grunn i planarbeidet, med krav til tilfredsstillende atkomst til alle boliger og at minst én boenhet skal være tilgjengelig for personer med nedsatt funksjonsevne. Geotekniske undersøkelser viser gode grunnforhold uten geotekniske utfordringer. Risiko knyttet til planområdet vurderes som lav, men flystøy fra Værnes lufthavn er en sentral faktor som er hensyntatt gjennom støyskjermingstiltak i planbestemmelsene. Trafikkmengdeøkningen forventes å være begrenset og håndterbar.

Involvering av myndigheter og krav

Gjennom reguleringsprosessen har kommunen og berørte aktører som Statens vegvesen, Avinor og Innherred renovasjon gitt innspill som er innarbeidet i planen. Det er stilt krav om at sosial infrastruktur som barnehage- og skolekapasitet må dokumenteres før ferdigattest kan gis. Byggeprosjektet ønskes igangsatt så snart planen er vedtatt, og tiltakshaver har lagt til grunn tilgjengelig strømkapasitet fra lokal nettstasjon, med forbehold om fremtidige tilpasninger ved behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Ydstinesvegen 10
7514 Stjørdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	6 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Tomteareal boligformål	2299,1 m²
Areal lekeplass	51,7 m²
Areal renovasjonsanlegg	27,2 m²
Felles uteoppholdsareal	409 m²

Aktører

Byggherre: Nordsletta

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

Siste utvikling: Detaljregulering ferdig med ROS, geoteknisk vurdering og støyrappport. Dispensasjon gitt for byggegrenser. Sosial infrastruktur, støytiltak og universell utforming inkludert. Renovasjon avtalt med Innherred renovasjon. Ledig strømkapasitet uten reservering. Avinor har gitt flystøy- og høyderåd. Fylkeskommunen uten merknader, Statens vegvesen godtar trafikk.

Neste steg: Oppstart av byggeprosjekt etter at detaljreguleringsplanen er vedtatt. Før ferdigattest kreves dokumentasjon av tilfredsstillende barnehage- og skolekapasitet. Tilpasning og forsterkning av strømnettet dekkes av tiltakshaver ved byggetidspunktet. Hensyn til støy og myke trafikanter må følges. Ingen prosjektblokkerere hindrer nå fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer