Fire nye leiligheter med uteområde

Prosjektet innebærer fortetting av en eksisterende eneboligtomt på 2,25 daa i Lyngdal sentrum ved Lensmannsbakken 26. Det planlegges riving av dagens enebolig og oppføring av et nytt boligbygg med fire leiligheter, fordelt på to etasjer. Bygget får tre leiligheter i underetasjen og en leilighet på toppen med stor terrasse, som sikrer privat uteoppholdsareal. I tillegg etableres carporter, gårdsplass og felles lekeområde, som forbedrer utnyttelsen av tomta og boligtilbudet i området.

To eiendommer med 8 parkeringsplasser

Planområdet omfatter to eiendommer hvorav Lensmannsbakken 26 reguleres for ny firemannsbolig, mens Lensmannsbakken 24 videreføres som eneboligtomt. Det stilles krav om minimum åtte parkeringsplasser (to per boenhet) i henhold til kommunens parkeringsnorm. Adkomsten til boligen blir bedre med justeringer i terrenget som senker tomta og gjør veien mindre bratt, i tillegg til en bedre sving for adkomst og økt avstand til naboeiendommens garasje.

Universell lekeplass og tilgjengelige boliger

En viktig del av prosjektet er etablering av en nærlekeplass på minimum 100 m² med universelt utformet adkomst, i tråd med kommunens lekeplassnorm. Lekeplassen plasseres på et lavere terrengnivå og fysisk adskilt fra private hager, med et rekkefølgekrav om etablering før første bolig tas i bruk. Tre av de fire leilighetene bygges med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, for å sikre tilgjengelighet og tilrettelegging i henhold til TEK17.

Variert boligtilbud med lokal effekt

Tiltaket bidrar til økt variasjon i boligtilbudet i sentrum, med en blanding av eneboliger og flermannsboliger som passer ulike husholdninger og livsfaser. Prosjektet følger retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging og gir en lokal positiv visuell endring i området med flere mennesker i nærmiljøet.