Detaljregulering for boligfelt

Prosjektet gjelder en detaljregulering for Skinsnesheia boligfelt, områder B19.5 til B19.7, med planid 201319. Endringen er initiert av Konsmo Hus AS og Asplan Viak AS har stått for planarbeidet. Hovedformålet er å justere boligantallet og parkeringsløsningene som følge av store tørrmurer etablert på området, for å unngå kostnadskrevende fjerning. Detaljreguleringen ble startet høsten 2013 etter dialog med Mandal kommune og bygger videre på tidligere godkjente planer.

28 boliger med nye parkeringsløsninger

Det bygges til sammen 28 boliger i prosjektet, fordelt på 8 eneboliger i kjede, 8 leiligheter i to etasjer og 12 firemannsboliger i to etasjer. Antallet boliger er redusert fra 33 i gjeldende plan. Parkeringsløsningene er også endret - underjordiske rekkegarasjer i område B19.5B fjernes, og det etableres i stedet 21 parkeringsplasser med carporter og åpne plasser for de 20 boligene i B19.6 og B19.7. Noen av parkeringsplassene oppføres som carporter som beboerne kan bygge selv. Totalt tilsvarer dette noe over 2 p-plasser per bolig, iht. kommunens parkeringskrav.

Endringer i fellesarealer og lekeplasser

Områder for felles formål justeres gjennom omdisponering av friområder og lekeplasser, blant annet reduseres lekeplass Fl4 fra 339 m² til 300 m², og enkelte mindre områder disponeres om til biloppstilling. Lekeplass Fl5 tas ut på grunn av terreng- og tilgjengelighetsutfordringer, men behovet for lekeplasser anses ivaretatt i nærmiljøet. I tillegg er renovasjonsområder flyttet og justert for bedre plassering. Forstøtningsmur i tilknytning til lekeområde er fjernet og erstattet med krav om rampe for tilgjengelighet.

Estetikk og funksjonalitet ivaretatt

Endringene ivaretar både estetikk og funksjonalitet, med mål om å gi en kompakt og ensartet boligstruktur i B19.7, samtidig som parkeringsanlegg legges skjermet bak bebyggelsen og tilpasses terrenget. Teknisk samråd har ført til enkelte endringer i plankravene, og tiltakshaver har unntatt krav til rekkefølge for oppføring av carporter for å gi beboerne frihet til å etablere disse etter innflytting. Tiltaket legger vekt på kostnadseffektivitet og praktisk gjennomføring uten å redusere kvalitet på uteområder vesentlig.