Konsentrert småhusbebyggelse i Rambergveien 13 (20200004)

Beskrivelse: Plan for inntil 16 småhus i Rambergveien 13, Holmestrand, med fokus på gode utearealer, tilpasning til terreng og universell utforming. Les mer ↧

16 småhus på 4,9 dekar

Reguleringsplanen for Rambergveien 13 legger til rette for en utbygging av konsentrert småhusbebyggelse med inntil 16 boenheter over et område på cirka 4,9 dekar i et etablert boligområde i Holmestrand. Prosjektet består av rekkehus i maks to etasjer med saltak, med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 8 meter. Bebyggelsen utformes i tre og skal ha en grad av utnytting på maksimalt 42 prosent BYA. Boligene vil ha private uteoppholdsarealer i tillegg til fellesarealer og lekeplass på egen eiendom.

Parkeringskrav med elbillading

Utbygger for prosjektet er Embra Bolig AS, som også eier eiendommen. Planen inneholder løsninger for atkomst fra Rambergveien, med hensyn til trafikksikkerhet og infrastruktur, inkludert overflateparkering og carporter. Det planlegges høye krav til parkeringsløsninger; hver boenhet skal ha bil- og sykkelparkering, med klargjøring for elbillading. Det tas også hensyn til universell utforming med flatt terreng og tilrettelegging for rullestolbrukere, samt krav i teknisk forskrift om tilgjengelighet innendørs.

Trygt bomiljø og lekeplasser

Prosjektet vektlegger et trygt og godt bomiljø med skjermede lekeplasser som ivaretar barn og unges behov, inkludert et nærområde for lek i tillegg til kvartalslekeplass i gåavstand. Støyforhold er vurdert grundig, og alle utearealer ligger i hvit støysone slik at det ikke er behov for støyskjermingstiltak. Planen følger kommuneplanens arealdel og legger til rette for et miljøvennlig og estetisk helhetlig byggemiljø, med fokus på tradisjonelle og moderne trespanelfasader som harmonerer med omgivelsene.

Fremdrift med tekniske vurderinger

Fremdriften for prosjektet er planlagt med relevante rekkefølgekrav, hvor brukstillatelse på første boenhet forutsetter ferdigstillelse av lekeplasser, felles uteoppholdsområder, renovasjonsløsninger og utearealer som gatetun og parkeringsareal. Det er gjennomført flere tekniske vurderinger, inkludert støy, trafikk, grunnforhold og vann- og avløpsplan. Dialog er ført med kommunen og fylkeskommunen om infrastruktur, blant annet fortau langs Rambergveien og sikkerhetstiltak. Utbygger skal følge meldeplikten ved funn av kulturminner.

Strøm og energiløsninger planlagt

Strømforsyning vil skje via eksisterende nettstasjon fra Skagerak Nett (nå Lede) uten omfattende tiltak, og det finnes krav om vannbåren varme i boligene. Eventuelle flyttinger av kabler må bekostes av utbygger. Prosjektet legger til rette for bruk av alternative energikilder, men ingen planlagte fjernvarmeløsninger foreligger per i dag. Trafikksikkerhet er en viktig del av planleggingen, med minimal antall avkjørsler og hensyn til fartsgrense og bomiljø.

Antall boenheter	16 stk
Antall etasjer	Maks 2 etasjer
Byggehøyde gesims	7,0 meter
Byggehøyde møne	8,0 meter
Tomtestørrelse	4,9 daa
Bebyggelsesareal (BYA)	2350 sqm
Lekeplass	201 sqm
Kjøreveg	402 sqm
Fortau	510 sqm
Gatetun	419 sqm
Annen veggrunn (grøntareal)	253 sqm
Parkeringsplasser, areal	779 sqm

Sentralbord
Benjamin Tangen	Plankonsulent

BuildPilot

Konsentrert småhusbebyggelse i Rambergveien 13 (20200004)