Ny enebolig med minimal naturinngrep

Prosjektet omfatter bygging av en ny enebolig med tilhørende garasje på Mågerølia 3, en tomt nylig fradelt fra et tidligere militært område. Boligen skal oppføres på en tomt som er delt i to flate platåer med en fem meter høy fjellskjæring, og den vil ha et moderne uttrykk med et huskledd i mørkt jordfarget treverk. Eneboligen plasseres med hensyn til eiendommens naturlige forutsetninger, med en avstand på 10,7 meter til nærmeste nabogrense, og det planlegges oppsetting av et gjerde rundt tomten samt en intern gangsti som medfører minimalt terrenginngrep. Vann- og avløpsforbindelser kobles til offentlig nett gjennom hull borret i fjellet for å redusere inngrep i naturen.

Dispensasjon gitt med vilkår

Byggetiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens reguleringsbestemmelser, da det normalt kreves reguleringsplan for denne typen byggeprosjekt i området. Søknaden om rammetillatelse ble sendt inn av Blink Hus i mars 2022, og har møtt visse utfordringer knyttet til godkjenning og dispensasjoner. Kommunen har gitt enkelte dispensasjoner, blant annet for avvik fra planens generelle krav, forutsatt at en ny reguleringsplan godkjennes i nær fremtid. Direkte naboer og gjenboere er varslet, og det legges vekt på at eventuell tilsidesettelse av dispensasjoner ville ramme eierne urimelig hardt.

Skjerming av fredet eiketre

Tomten har et automatisk fredet eiketre som skal skjermes og ivaretas under byggearbeidet. Prosjektet sikrer trafikksikker atkomst, parkering på egen tomt og tilkobling til nødvendige kommunaltekniske anlegg. Geotekniske undersøkelser vurderer grunnforholdene som tilfredsstillende, og energi forsyning er tilgjengelig ved tomtegrensen. Videre anses områdets infrastruktur for skole og barnehagekapasitet som tilstrekkelig i forhold til den planlagte bebyggelsen. Oppføringen av en enkelt enebolig forventes å ha neglisjerbar påvirkning på trafikkbildet i området.

Blink Hus gjennomfører prosjektet

Entreprenør Blink Hus står for prosjektets gjennomføring, og hele tiltaket er tilpasset krav i plan- og bygningsloven samt kommunens regulerings- og kommuneplan. Prosjektet vil bli gjennomført med fokus på å minimere terrenginngrep og opprettholde områdets visuelle og miljømessige kvaliteter. Gjennom bruk av fjellboring for tilkobling til offentlig vann og avløp reduseres påvirkningen på naturgrunnlaget, og tiltaket legger også vekt på estetisk god tilpasning til omgivelsene.