Riving og grunnarbeidstillatelser

Prosjektet på eiendommen Gjettumveien 133, registrert som eiendom 87/284 ved Gjettum Gård, innebærer oppføring av en ny enebolig med tilhørende dobbeltgarasje. Den eksisterende eneboligen og uthuset, som har vært ute av bruk i over 15 år og er i dårlig forfatning, skal rives før nybygg starter. Eiendommen på ca. 4578 m² eies av Petter Emil Steen og Wencke Stene-Johansen, og prosjektet er designet av Indigo Arkitekter ved Marianne Høe. Det søkes om nye tillatelser for grunnarbeider etter at prosjektet tidligere ble satt på vent, til tross for tidligere godkjenninger.

Tilpasset bolig med minimal terrenginngrep

Den nye boligen får en samlet bygningsmasse med et bebygd areal på mellom 224 og 278 m², med et bruksareal på ca. 393 m² inkludert kjeller, hovedplan og garasje/boder. Arkitekturen er tilpasset terrenget og situasjonen ved eiendommen gjennom en omprosjektering som har muliggjort en bedre integrasjon med landskapet. Bygget får et delvis under terreng plassert kjellerplan (U1) og hovedetasjene over, hvor hovedplan samler alle boligfunksjoner. Garasjevolumet integreres i bygningskroppen, og adkomstveien legges lavere i terrenget for minimalt terrenginngrep. Den nye adkomsten avsluttes på kote 129,5 moh for å redusere terrenginngrepet sammenlignet med tidligere løsninger.

Takform og materialvalg integrert i landskap

Bygningen får et sammenhengende z-formet tak med valmet avslutning, inspirert av takformen til Gjettum Gård, og både yttervegger og tak blir kledd i mørkt treverk. Denne materialbruken og formen er valgt for at bygget skal gli naturlig inn i den eksisterende vegetasjonen og landskapet, som preges av store, eldre trær og et skrånende terreng mot syd og øst. Bygningen er designet for å ha minimal visuell påvirkning, og illustrasjoner viser at den oppleves som en stille bakgrunn i vegetasjonen, uten å dominere eller være visuelt påfallende sett fra bakken.

Miljøhensyn og optimalisert adkomst

Prosjektet inneholder også miljø- og terrenghensyn. Adkomstveien og garasjens plassering er optimalisert for å redusere behovet for fyllinger og omfattende terrenginngrep. Arealet som påvirkes, er konsentrert til allerede berørte eller godkjente områder, og uteområdet rundt boligen vil omfatte ca. 4000 m² med uteoppholdsareal. Det er også verdt å nevne at oppgraderinger av kommunale vann- og avløpsledninger til eiendommen allerede er utført i 2013, noe som gunstig åpner for bedre infrastruktur.

Omprosjektering og godkjenningsoppfølging

Prosjektet har tidligere mottatt rammetillatelse, men omprosjekteringen fokuserer på bedre terrengtilpasning, estetiske forbedringer og skånsomme inngrep for å redusere visuell og fysisk påvirkning. Prosjektet er fremdeles avhengig av nye tillatelser for grunnarbeider, og det er viktig å følge opp disse godkjenningene for å sikre fremdrift i byggeprosessen. Byggingen planlegges i tråd med eksisterende reguleringer og med vekt på å bevare miljø og naturkvaliteter på tomten.