Ny enebolig med garasje

Prosjektet består i oppføring av en ny enebolig med tilhørende frittliggende garasje på Ruglandveien 10C. I tillegg inngår riving av eksisterende uthus, hønsehus og lekestue på til sammen cirka 25 m². Boligen bygges med tradisjonelt saltak og fasade med mange vinduer, tilpasset omkringliggende bebyggelse og i samsvar med Bærums kommuneplan. Garasjen er planlagt lav med flatt tak for å redusere innsyn og minimere påvirkning på naboers bokvalitet.

Optimal plassering og terrengtilpasning

Eneboligen skal plasseres nær tomtegrensen for å maksimere uteoppholdsarealet på den skrå tomten, med minimum 4 meters avstand fra nabogrense. Hage- og uteområdene orienteres mot sør-vest og sør-øst, med en stor hage bak huset som får sol i store deler av dagen. For å imøtekomme terrengets høydeforskjeller, bygges det en terrengmur i mur, mens hovedfasadene utføres i trekonstruksjon. Dette reduserer behovet for omfattende terrengbearbeidelse og sikrer god tilpasning til landskapet.

Byggesøknadsprosess og adkomst

Prosjektet har tidligere støtt på avslag i byggesøknader, som senere er påklaget. Statsforvalteren har pålagt ny behandling av søknaden uten gebyr. Det er også søkt om flytting av avkjørselspunkt og planlagt etablering av snuplass for forbedret trafikkhåndtering på tomten. Videre er det tinglyst veiretter for fremtidige eiere som sikrer adkomst, og det legges vekt på å minimere opparbeidelse av grus og asfalt for å bevare grøntarealer.

Kommunale krav og dokumentasjon

Alle tiltak i prosjektet følger kommunale krav til utnyttelse av areal, høyder, estetikk og avstand til naboeiendom. Det er ikke mottatt nabomerknader, og samordningsplikten benyttes for å effektivisere saksbehandlingen hos relevante myndigheter. Vedlagte dokumentasjon inkluderer blant annet erklæringer om terrengmurer, VA-ledningskart, avkjørselsplan og tinglyste erklæringer om veirett.

God bokvalitet og miljøhensyn

Prosjektet vil bidra til økt boligmengde på stedet samtidig som det ivaretar kvalitetene i nærområdet. Den solrike hagen og arealdisponeringen gir gode bokvaliteter, samtidig som ny bebyggelse nøye tilpasses topografi og eksisterende naboer. Prosjektet legger også vekt på å begrense miljømessig inngrep ved å unngå overflødig asfalt og opprettholde grøntarealer.