Ny enebolig med hybelleilighet - Holmsens vei 21

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel i underetasjen, prosjektert innenfor regulerte høydekrav i Strømmen. Les mer ↧

Ny enebolig med hybelleilighet

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med hybelleilighet på eiendommen Holmsens vei 21 i Strømmen. Boligen bygges over tre etasjer, der underetasjen delvis er nedsenket i terrenget og inneholder en egen utleiedel med separat inngang. Hovedboligen inkluderer romslig stue, kjøkken/spisestue, flere soverom, bad, walk-in garderobe, teknisk rom, vaskerom og trimrom. Utleiedelen er koblet til hovedenheten med intern forbindelse, og hele bygget oppfyller regulerte krav til møne- og gesimshøyde, med mønehøyden omtrent 4 meter lavere enn den eksisterende boligen på tomten.

Samarbeid og ansvarlige parter

Prosjektet er utviklet i samarbeid med Inoventio Engineering AS, hvor rådgivende ingeniør Aleksander Babola har hatt ansvar for tekniske tegninger og planlegging. Hemin Gazi Noori er tiltakshaver og ansvarlig for fremdriften, og det er søkt om rammetillatelse hos Lillestrøm kommune. Bygget er planlagt og prosjektert med fokus på å tilfredsstille gjeldende reguleringsplaner og hensyn til naboforhold og terrengtilpasning, noe som sikrer god integrering i området.

Boligtilbud og nabohensyn

Byggeprosjektet innebærer flere viktige aspekter som ivaretar både estetikk og funksjonalitet, samtidig som det tar hensyn til naboskap og lokal terrengstruktur. Det legges stor vekt på å følge reguleringskrav og gjennomføre tiltakene på en måte som reduserer eventuelle konflikter og ulemper for nærområdet. Prosjektet bidrar til å øke boligtilbudet i Strømmen, blant annet ved å tilby en hybelleilighet som kan fungere som et utleieobjekt eller som bolig for familie/venner.

Teknisk kvalitet og sikkerhet

Selv om prosjektets risikoer ikke spesifikt er detaljert, indikerer valg av nedsenket underetasje og strenge reguleringskrav at det er stilt krav til både teknisk kvalitet og tilpasning i byggefasen. Gjennom søknadsprosessen hos kommunen og faglig rådgivning sikres det at konstruksjonen holder krav til sikkerhet, miljøhensyn og nabovennlighet. Videre vil den trinnvise godkjenningen via rammetillatelse medføre nødvendig kontroll og oppfølging av prosjektets fremdrift.

Terrengtilpasning og bærekraft

Det foreligger ingen spesifikk informasjon om miljøfokus i prosjektbeskrivelsen, men ved at boligen tilpasses eksisterende terreng og oppfyller reguleringsplaner, antydes en vurdering av bærekraft og minimal inngrep i naturområdet rundt tomten. Videre detaljer om eventuelle miljøtiltak eller energiløsninger er ikke oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon.

Godkjenningsprosess og fremdrift

Prosjektet er planlagt med god tid for gjennomføring, med søknad om rammetillatelse innsendt til Lillestrøm kommune. Dette innebærer at byggestart ivaretas først etter godkjennelse, og videre framdrift må tilpasses kommunale behandlingstider. Informasjon om prosjektets eksakte tidsramme utover søknadsfasen er ikke dokumentert, men det legges vekt på en strukturert og lovmessig korrekt byggeprosess.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Holmsens vei 21
1467 Strømmen

Matrikkel (gnr/bnr)

77/589

Verdi og størrelse

86 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Inoventio Engineering

Rådgivende ingeniør: Inoventio Engineering

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

anlegg

anneks

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

boenhet

bolig

byggegrunn

byggteknisk

carporter

dam

distribusjonsnett

+66

element

enebolig

fasade

fjelloverflate

fundament

fyllmasse

garasje

gesimshøyde

gjerde

grunn

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

gulv

helle

hovedleilighet

hus

jern

jernbanenett

jord

jordart

jordkabel

kjeller

kjøkken

kvikkleire

leire

løsmasse

løyfteinnretning

mønehøyde

naturstein

nedbørefelt

nettanlegg

nybygg

oppføring

overvann

overvannshåndtering

p-plass

parkeringsareal

postkasse

pukk

pulttak

sanitærrom

sekundærleilighet

sjøkabel

småhusbebyggelse

sokkelleilighet

stolpe

stue

støttemur

takplan

terreng

terrenglinje

terrengoverflate

tomannsbolig

tomt

transformatorstasjon

underetasje

uteoppholdsareal

uthus

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vei

yttergrense

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

77/589/0/0 Holmsens vei 21, oppføring av enebolig med hybel eller sokkelleilighet

Søknad om rammetillatelse

4. Jul 2021

Ingen av kategoriene passer

7. Jul 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Jul 2021

Behov for mer dokumentasjon

17. Sep 2021

Avklaringer og informasjon

16. Nov 2021

Avklaringer og informasjon

18. Nov 2021

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Jul 2021: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-21/01308 - 77/589/0/0 Holmsens vei 21, oppføring av enebolig med hybel eller sokkelleilighet

/pro/byggesak/Lillestrøm/397181

Oppdateringer

4. Jul 2021

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 86 kvm
Aleksander Babola lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Inoventio Engineering
Aleksander Babola lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for GTO WORKS
Inoventio Engineering lagt til som Arkitekt
Inoventio Engineering lagt til som Rådgivende ingeniør
GTO WORKS lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.