Ny enebolig med utleiedel og bod - Gundrosens vei 6A

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel og frittliggende bod på Gundrosens vei 6B. Prosjektet fundamenteres på fjell og har branntiltak for nabogrense. Les mer ↧

Inneholder hoved- og utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel (sokkelleilighet eller hybel) samt en frittliggende bod på eiendommen Gundrosens vei 6B, gnr. 204, bnr. 499 i Fredrikstad. Boligen har en rektangulær planform med terrasse eller balkong vendt mot sør. Taket er flatt for å sikre lav byggehøyde, gode solforhold og utsikt for naboene. Eneboligen inneholder altså både hoveddel og separat utleiedel, som gir mulighet for ekstra boligplass eller leieinntekt.

Fundamentering og tomtearbeid

Bygget fundamenteres direkte på fjell, med første etasje plassert på høyde som tilsvarer nærmeste nabobebyggelse (kote +30,5). Prøvegraving har vist at fjellnivået ligger omtrent 60 cm ned i grunnen, noe som vurderes som ufarlig for vernede eiker i området grunnet god avstand og terrengforhold. Bygningen plasseres delvis innenfor byggegrensen med en minsteavstand til nabogrense på rundt 80 cm. Tomtearbeid vil inkludere noe utsprenging og oppfylling, særlig for uteområder mot sør og for atkomst og vendehammer på nordsiden. Eksisterende støttemur heves til ca. 1,2 meter for å harmonere med nabotomten 6A.

Brannsikring og adkomst

Når det gjelder brannsikring, er bygget utformet i tråd med krav for bebyggelse tett på nabotomter. Yttervegger og tak som ligger nærmere enn åtte meter til nabo skal være branncellebegrensende i samsvar med El30, og øvrige branntekniske tiltak følger NBI blad 520.308. Adkomst opprettholdes uendret via Gundrosens vei, med tinglyst rettighet, og det planlegges parkeringsplass på egen tomt for å dekke beboernes behov.

Moderne fasader og bod

Fasadene har enkle og moderne detaljer, med kledning i trepanel som er et tidsriktig, naturlig materiale. Den frittliggende boden eller carporten planlegges også på tomten nær Gundrosens vei. Prosjektet legger vekt på god tilpasning til eksisterende terreng, naboer og lokale forhold for både estetikk og funksjonalitet.

Stabil grunn og lav risiko

Foreløpige undersøkelser og planlegging viser at prosjektet har få risikomomenter knyttet til grunnforhold eller vegetasjon da fjellgrunn gir stabilitet, og avstand til vernede eiker er tilstrekkelig. Det er ingen indikasjoner på forsinkelser, og utearealer oppgraderes i forbindelse med byggingen. Prosjektet legger til rette for økt boligtilgang med mulighet for utleie, noe som bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen i boligmarkedet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Gundrosens vei 6A
1617 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

204/499

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enebolig med utleiedel	1 stk
Frittliggende bod	1 stk
Parkeringsplass	1 stk

Aktører

Byggherre: KARLSØEN BYGG OG EIENDOMSUTVIKLING

Arkitekt: SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+146

branncellebegrensning

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Des 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/39037 - Gundrosens vei 6B - Eiendom 204/499 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/213487

18. Mar 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/39037 - Gundrosens vei 6B - Eiendom 204/499 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/213487

27. Des 2023: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/39037 - Gundrosens vei 6B - Eiendom 204/499 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/213487

Oppdateringer

18. Mar 2024

Byggestart lagt til: APRIL 2024 (ESTIMAT)
Roar Viggo Gundrosen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Geoteknikk
Nils-Arne Forsetlund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BYGGMESTER N. A. FORSETLUND
Truls Arne Nilsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MURMESTER DAG ARNE NILSEN
Knut Arne Løvli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fosby Anlegg AS
Alicja Synak lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Flexit
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Geoteknikk lagt til som Entreprenør
Fosby Anlegg lagt til som Rådgivende ingeniør
Fosby Anlegg lagt til som Entreprenør
BYGGMESTER N. A. FORSETLUND lagt til som Uavhengig kontrollør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Entreprenør

27. Des 2023

Ole Alexander Mørch Karlsøen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Karlsøen Bygg
Tore Karlsøen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN
Karlsøen Bygg lagt til som Entreprenør
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Arkitekt
KARLSØEN BYGG OG EIENDOMSUTVIKLING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ny enebolig med utleiedel og bod - Gundrosens vei 6A