Riving og ny enebolig på 296 m²

Prosjektet «Ny enebolig og bruksendring - Lettvintveien 38C» omfatter riving av en eksisterende garasje på 35 m² og oppføring av en ny enebolig med fire fullverdige etasjer, inkludert kjeller og loft. Den nye boligen vil ha et samlet bruttoareal på 296 m² etter bruksendring. Utformingen følger en klassisk småhusstil med mansardtak og liggende kledning, som harmonerer med den omkringliggende variert bebyggelsen av eneboliger og tomannsboliger i området.

Tilpasset arkitektur og uteområder

Tomten ligger i et etablert småhusområde, hvor prosjektet legger vekt på å tilpasse volumoppbygging, høyde og materialvalg slik at den nye boligen får et arkitektonisk uttrykk som er representativt for nærområdet. Planen inkluderer over 200 m² uteoppholdsareal som består av grøntarealer og private uteområder. I tillegg vil nye balkonger bli oppført uten fasadeendringer eller konstruksjoner som krever egen søknad.

Bærekraftig terreng- og overvannshåndtering

Det er lagt betydelig vekt på bærekraftige løsninger og terrengtilpasning i prosjektet. Tomten er svakt skrånende, og inngrep i terrenget begrenses til maksimalt 0,5 meter, for å bevare eksisterende landskap. Overflatene vil hovedsakelig være infiltrerende for å sikre lokal overvannshåndtering, noe som reduserer belastning på kommunal infrastruktur. I forbindelse med arbeidet vil et epletre på tomten fjernes, men dette krever ingen særskilt søknad.

Minimal nabopåkjenning og parkeringsløsning

Prosjektet er også nøye planlagt for å minimere negative konsekvenser for omkringliggende boliger. En sol- og skyggeanalyse viser at den nye bebyggelsen vil ha minimal skyggeeffekt på nabohusene. Eksisterende avkjørsel beholdes og skal benyttes for to boenheter, noe som gir begrenset økning i trafikk. Parkeringsløsningene er omhyggelig utformet og inkluderer en bilheis med kapasitet for fire biler, som sikrer praktisk og effektiv parkeringsmulighet for beboerne.

VVS-plan og tillatelsesprosess

Vann- og avløpsinstallasjoner for både eksisterende og ny bolig er grundig prosjektert og inkludert i søknaden for å sikre funksjonalitet og forskriftsmessig drift. Det foreligger en tidsplan knyttet til gjennomføring og godkjenning av prosjektet, hvor nødvendige tillatelser og reguleringer er under behandling for å sikre en smidig byggeprosess.