Omregulering for ny enebolig

Prosjektet omfatter omregulering av deler av Grini Gård-området med formål å etablere en ny enebolig med tilhørende frittstående garasje på et begrenset areal nord for eksisterende bebyggelse. Boligen plasseres innenfor felt B1 som er en utvidelse av eksisterende boligområde. Byggverket skal harmonere med omkringliggende boliger, både med hensyn til størrelse, volum og estetiske kvaliteter, med strengere høydebegrensninger og krav til fargevalg for å unngå dominans i landskapet.

Planområdet og arealfordeling

Planområdet dekker totalt 15.815 m² hvorav 1.850 m² er avsatt til boligformål, 570 m² til felles grøntareal (FG1) og 585 m² til felles adkomstvei (FA2) som følger eksisterende gårdsvei. Utnyttelsesgraden for boligeiendommen settes til 12 % BYA (bebygd areal). Parkering ivaretas ved egen frittstående garasje på tomten, og adkomsten sikres via tinglyst erklæring med eksisterende veitrase. Kommunen har kommentert behov for snuhammer, men dette anses ivaretatt gjennom eksisterende veistruktur.

Vann, avløp og brannsikkerhet

Ny bolig kobles til eksisterende vann- og avløpsnett i området, og det foreligger forhåndsuttalelser fra berørte etater. Det stilles krav om godkjenning av overordnede VA-planer før rammetillatelse. Det bemerkes at eiendommen mangler forsvarlig tilgang til slokkevann, og det må utarbeides brannteknisk plan. Området har bevaringsverdier knyttet til kulturlandskap, med store deler av planområdet regulert til bevaring av landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF).

Positive interessentreaksjoner og krav

Tiltaket oppfattes som positivt av berørte parter som Grini Golfklubb og idrettsavdelingen, med forutsetning om at nødvendige sikkerhetstiltak for golfbanen utføres av grunneier. Kommunen anbefaler og har regulert lavere byggehøyder enn opprinnelig foreslått for å sikre god tilpasning til området. Det legges også vekt på praktisk og trygg adkomstløsning for både ny bolig og golfklubbens virksomhet.

Regulering godkjent uten tiltak

Etter godkjenning av reguleringsplan kan det søkes om rammetillatelse, og det kreves ingen ytterligere offentlige eller private tiltak for gjennomføring. Planforslaget får liten samfunnsmessig påvirkning på skole-, barnehage- og institusjonsbehov da det kun omfatter en enkelt bolig.