Ny enebolig - Rosenberg Ringgate 20 - følg prosjektstatusen

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med et bebygd areal på 248 m² på eiendom gnr. 33 bnr. 1056 i Lillesand, med riving av eksisterende bolig. Les mer ↧

Ny enebolig erstatter gammel

Prosjektet omfatter bygging av en ny enebolig på eiendommen gnr. 33 bnr. 1056 i Lillesand. Den nye boligen skal erstatte en eksisterende bygning som er i svært dårlig teknisk stand og ikke oppfyller dagens krav til energieffektivitet, universell utforming og teknisk standard. Eksisterende enebolig vil bli revet før oppføring av den nye byggingen kan starte. Prosjektet er utarbeidet av Lund Hagem Arkitekter AS.

Overskrider arealgrense. Krever dispensasjon

Tomten som prosjektet ligger på er 880 m² stor, og den nye boligen planlegges med et bebygd areal (BYA) på 248 m². Dette tilsvarer en utnyttelsesgrad på cirka 28,2 %, noe som overstiger den maksimale grensen på 25 % i gjeldende reguleringsplan fra 1972. Reguleringen legger til rette for frittliggende eneboliger og definerer klare begrensninger på bebygd areal for å sikre området som et randområde. På grunn av denne overskridelsen kreves det dispensasjon for prosjektet for at tiltaket skal kunne gjennomføres i henhold til søknaden.

Gammel regulering hindrer modernisering

Reguleringsplanen som dekker området ble vedtatt rundt 1972, og er derfor relativt gammel. Dette medfører at flere av bestemmelsene ikke fullt ut reflekterer dagens krav til boligbygging, spesielt når det gjelder energieffektivitet og universell utforming. Den nye boligen vil derfor bidra til en modernisering av bygningsmassen i området, med fokus på bedre teknisk standard samt forbedret tilgjengelighet og energieffektivitet.

Oppgradering styrker lokalmiljøet

Prosjektet har betydning for lokalsamfunnet ved å oppgradere den eksisterende bygningsmassen til en moderne standard som tar hensyn til miljø og universell utforming. Dette vil kunne heve boligkvaliteten i området og bidra til bedre ressursutnyttelse sammenliknet med den gamle boligen som skal rives. Selv om prosjektet krever dispensasjon, er byggingen innenfor rammen av et etablert boligområde.

Risiko ved riving og dispensasjon

Siden prosjektet involverer riving og nybygg, finnes det risiko knyttet til gjennomføring, som håndtering av riving, avfall og eventuelle uforutsette forhold i grunnen. I tillegg medfører overskridelsen av den tillatte utnyttelsesgraden usikkerhet knyttet til godkjenning av dispensasjon, noe som kan påvirke fremdriften i prosjektet.

Venter på dispensasjon og igangsetting

Prosjektet er fortsatt avhengig av godkjennelse av dispensasjon for det økte bebygde arealet før oppføring kan starte. Nøyaktig tidsplan og byggeperiode er ikke spesifisert, men riving av eksisterende bolig må påbegynnes først. Videre fremdrift påvirkes av saksbehandling hos kommunen.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Rosenberg Ringgate 20
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

33/1056

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	248 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

MODALEN EIENDOM

Arkitekt

Lund Hagem Arkitekter

RI	Byggmester Modalen

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+159

enebolig

ledning

fasade

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

elektro

ali-ramme

utgang

belegg

brann

seksjon

va-situsjonsplan

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

vannfors

helle

tiltaksklasse

lestokk

sikring

lager

leire

dispensasjon

berg

bygningstype

byggegrunn

avvik

oppføring

kvikkleire

jord

energi

innretning

garasje

parkeringsplass

landskap

opphold

sc-givare

tilførsel

strømførende

luft

infrastruktur

boligformål

løfteinnretning

parkeringsareal

rammetillatelse

situasjonskart

dør

vannverk

underlag

oppholdsareal

vanntilførsel

uteopphold

tomteareal

riving

uteareal

uteoppholdsareal

utvidelse

grønn

begrensning

stige

planområde

lagringsplass

tilbygg

plantegning

atkomst

møne

v-strekning

kum

kabel

småhus

nabogrense

terrenginngrep

terrenginngang

skifte

rørlegger

arkitekton

arealformål

fritidsbygg

boligområde

sluttrapp

anleggsområde

tetthet

fritidsbolig

tomtegrense

garderobe

samsvarserklæring

toalett

grøntareal

husbebyggelse

grønnstruktur

styring

uthus

småhusbebyggelse

solforhold

rørlegge

tidsbolig

inntakssystem

rørlegg

kontrollerfres

vaskerom

rørteknisk

brannteknisk

ubebygd

brannteknikk

inndelingsløsning

påbygging

terrengtilpasning

lysforhold

bygningsvei

boligfelt

toleranse

luftforening

jordvoll

harmoni

avstandsholder

stamme

lysforheng

energieffektiv

energieffektivitet

husområde

parkeringsløsning

byggeskinne

grenrasjon

boligeiendom

dørvrider

jordvern

byggelinje

småhusområde

møneretning

grøntstruktur

grøntstrøk

utomhusområde

veiplan

ringsverktøy

rørleggerarbeid

løkke

kontrollområde

styringsverk

arbeidsrom

eierrom

rensebehandling

injeksjonsbehandling

riveplass

gjerarbeid

naturgrunn

naturgrunnlag

pussesand

fyllsand

luftforhold

boligstandard

tregate

ringgate

vasstrøm

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 33 bnr 1056 - Rosenberg Ringgate 20 - rivning av eksisterende og oppføring av ny enebolig

Søknad om rammetillatelse

24. Nov 2025

Vedtak om tillatelse

13. Feb 2026

Vedtak om dispensasjon

13. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Nov 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/3191 - Gnr 33 bnr 1056 - Rosenberg Ringgate 20 - rivning av eksisterende og oppføring av ny enebolig

/pro/byggesak/Lillesand/430320

Oppdateringer

27. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 248 kvm
Richard Modalen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for MODALEN EIENDOM
Esben Gundersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for GRØNN PROSJEKTUTVIKLING
Kjetil Lønning Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Lund Hagem Arkitekter AS
Lund Hagem Arkitekter lagt til som Arkitekt
MODALEN EIENDOM lagt til som Byggherre
Byggmester Modalen lagt til som Rådgivende ingeniør
GRØNN PROSJEKTUTVIKLING lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.