Ny enebolig - Rosenberg Ringgate 20

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med et bebygd areal på 248 m² på eiendom gnr. 33 bnr. 1056 i Lillesand, med riving av eksisterende bolig. Les mer ↧

Ny enebolig erstatter gammel

Prosjektet omfatter bygging av en ny enebolig på eiendommen gnr. 33 bnr. 1056 i Lillesand. Den nye boligen skal erstatte en eksisterende bygning som er i svært dårlig teknisk stand og ikke oppfyller dagens krav til energieffektivitet, universell utforming og teknisk standard. Eksisterende enebolig vil bli revet før oppføring av den nye byggingen kan starte. Prosjektet er utarbeidet av Lund Hagem Arkitekter AS.

Overskrider arealgrense. Krever dispensasjon

Tomten som prosjektet ligger på er 880 m² stor, og den nye boligen planlegges med et bebygd areal (BYA) på 248 m². Dette tilsvarer en utnyttelsesgrad på cirka 28,2 %, noe som overstiger den maksimale grensen på 25 % i gjeldende reguleringsplan fra 1972. Reguleringen legger til rette for frittliggende eneboliger og definerer klare begrensninger på bebygd areal for å sikre området som et randområde. På grunn av denne overskridelsen kreves det dispensasjon for prosjektet for at tiltaket skal kunne gjennomføres i henhold til søknaden.

Gammel regulering hindrer modernisering

Reguleringsplanen som dekker området ble vedtatt rundt 1972, og er derfor relativt gammel. Dette medfører at flere av bestemmelsene ikke fullt ut reflekterer dagens krav til boligbygging, spesielt når det gjelder energieffektivitet og universell utforming. Den nye boligen vil derfor bidra til en modernisering av bygningsmassen i området, med fokus på bedre teknisk standard samt forbedret tilgjengelighet og energieffektivitet.

Oppgradering styrker lokalmiljøet

Prosjektet har betydning for lokalsamfunnet ved å oppgradere den eksisterende bygningsmassen til en moderne standard som tar hensyn til miljø og universell utforming. Dette vil kunne heve boligkvaliteten i området og bidra til bedre ressursutnyttelse sammenliknet med den gamle boligen som skal rives. Selv om prosjektet krever dispensasjon, er byggingen innenfor rammen av et etablert boligområde.

Risiko ved riving og dispensasjon

Siden prosjektet involverer riving og nybygg, finnes det risiko knyttet til gjennomføring, som håndtering av riving, avfall og eventuelle uforutsette forhold i grunnen. I tillegg medfører overskridelsen av den tillatte utnyttelsesgraden usikkerhet knyttet til godkjenning av dispensasjon, noe som kan påvirke fremdriften i prosjektet.

Venter på dispensasjon og igangsetting

Prosjektet er fortsatt avhengig av godkjennelse av dispensasjon for det økte bebygde arealet før oppføring kan starte. Nøyaktig tidsplan og byggeperiode er ikke spesifisert, men riving av eksisterende bolig må påbegynnes først. Videre fremdrift påvirkes av saksbehandling hos kommunen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Rosenberg Ringgate 20
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

33/1056

Verdi og størrelse

248 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: MODALEN EIENDOM

Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Byggmester Modalen

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

betong

bolig

brannteknisk

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggmester

enebolig

gjenoppbygning

grunn

grunnarbeid

+27

infrastruktur

kvikkleire

løyfteinnretning

membran

mur

oppføring

overvann

parkeringsareal

puss

riving

småhusbebyggelse

snekker

tak

taktekking

terrenginngrep

terrengtilpasning

tomt

tomteopparbeidelse

trearbeid

tømrer

uteareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vei

vvs

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 33 bnr 1056 - Rosenberg Ringgate 20 - rivning av eksisterende og oppføring av ny enebolig

Søknad om rammetillatelse

24. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Nov 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/3191 - Gnr 33 bnr 1056 - Rosenberg Ringgate 20 - rivning av eksisterende og oppføring av ny enebolig

/pro/byggesak/Lillesand/430320

Oppdateringer

27. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 248 kvm
Richard Modalen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for MODALEN EIENDOM
Esben Gundersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for GRØNN PROSJEKTUTVIKLING
Kjetil Lønning Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Lund Hagem Arkitekter AS
Lund Hagem Arkitekter lagt til som Arkitekt
MODALEN EIENDOM lagt til som Byggherre
Byggmester Modalen lagt til som Rådgivende ingeniør
GRØNN PROSJEKTUTVIKLING lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.