Ny eneboligprosjekt Lundåsen 15

Beskrivelse: Søknad om riving og nybygg av en moderne 2-etasjes enebolig på Lundåsen 15 i Trondheim avslått av kommunen grunnet dårlig designkvalitet. Les mer ↧

Ny enebolig med moderne design

Prosjektet 'Ny eneboligprosjekt Lundåsen 15' innebærer riving av en eksisterende 2-etasjes enebolig med kjeller, og oppføring av en ny, moderne to-etasjes enebolig uten kjeller på samme tomt. Det nye huset plasseres med en liten forskyvning mot sør i samsvar med reguleringskartet, for å tilpasses tomtens form og omkringliggende bebyggelse. Boligen får et flatt tak med delvis 2. etasje, som gjenspeiler en byggeskikk som er aktuell i området og byens øvrige bebyggelse. Fasaden blir utformet med en kombinasjon av stående dobbelfalset og liggende kledning, beiset i gråtoner med mørke vinduskarmer, noe som gir bygget et moderne uttrykk. Det planlegges også takterrasser med trinnfri adkomst fra 2. etasje som tilfører funksjonelle og attraktive uteoppholdsarealer.

Eksisterende hus vurderes usunt

Det eksisterende bygget vurderes som uegnet for oppussing da det krever omfattende hovedombygging for å tilfredsstille kravene i TEK17, noe som vanskelig lar seg gjennomføre på en tilfredsstillende måte. Derfor anses det som mer hensiktsmessig å rive det nåværende huset og bygge nytt fra grunnen.

Avslag på grunn av estetikk

Prosjektet har møtt utfordringer knyttet til godkjenning i kommunen. Den kommunale bygningsmyndigheten avslo søknaden hovedsakelig på grunn av estetiske og arkitektoniske mangler. De påpekte at prosjektet manglet et klart arkitektonisk konsept, visuell harmoni og balansert fasadesammensetning, og beskrev det som et disharmonisk og lite tilpasset volum som kan forringe områdets estetiske verdi. Nabobeboere har uttrykt bekymring for personvern og tap av sollys, selv om enkelte naboer rapporteres å være positive til det visuelle uttrykket. Saken er for tiden under administrativ klagebehandling, og kan potensielt bli tatt opp politisk i byutviklingsutvalget dersom det ikke løses på administrativt nivå.

Klage på kunstig intelligensbruk

Saken har også vært gjenstand for kontrovers knyttet til saksbehandlingen, hvor tiltakshaver har hevdet at kommunen brukte kunstig intelligens (AI) på en måte som strider mot kommunale retningslinjer. Det påstås at dette kan svekke saksbehandlerens upartiskhet, siden vedkommende alene fattet vedtaket om estetisk vurdering, samt at kommunen førte ledende og nedlatende dialog som kan være i strid med forvaltningslovens krav. Disse forholdene er en del av grunnlaget for klagen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Lundåsen 15
7089 Heimdal

Matrikkel (gnr/bnr)

178/126

Verdi og størrelse

195 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: PKS Industri

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+185

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Jun 2025: Bydelsnytt

Kommunen sier nei til planlagt enebolig på Lundåsen – mener huset blir for stygt. Ansvarlig søker kritiserer på sin side Byggesakskontoret for å ha br...

https://bydelsnytt.no/2025/06/11/kommunen-sier-nei-til-planlagt-enebolig-pa-lundasen-mener-bygget-blir-for-stygt/

24. Feb 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

25/80542/178/126 - Lundåsen 15, riving og oppføring av bolig

/pro/byggesak/Trondheim/231546

Oppdateringer

11. Jun 2025

Trondheim kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PKS Industri lagt til som Arkitekt

24. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 195 kvm
Konrad Brandtsegg lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE
PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ny eneboligprosjekt Lundåsen 15