Ny fritidsbebyggelse og servicetilbud Søre Solum

Beskrivelse: Planen muliggjør 48 nye hytter og tjenestetilbud på Fagerfjell, med tilknytning til felles vann- og avløpssystem og tilpasning til terreng. Les mer ↧

48 nye hyttetomter og næringsareal

Planforslaget legger til rette for etablering av ny fritidsbebyggelse med 48 nye hyttetomter på Fagerfjell i Flesberg kommune, i tilknytning til et eksisterende hyttefelt. I tillegg åpnes det for etablering av handel, service og tjenestetilbud på et næringsareal på om lag 5 dekar, med tillatt bebygd areal (BRA) på 1200 m². Dette innebærer en fortetting innenfor planområdet med en omregulering av arealer fra friluftsområde til byggeformål, samtidig som grøntarealer opprettholdes til friluftsformål.

Tomtestørrelse og adkomstveier

Hyttetomtene blir enkeltstående med tomtestørrelser på rundt 1-2 dekar, der hver tomt kun kan bebygges med én hytte. Bygninger og tomteplassering tar hensyn til terreng og landskap, inkludert byggegrense på 50 meter fra innsjø i tråd med gjeldende kommuneplan. Ny skiløypetrasé er planlagt for å redusere konflikter og bedre stigningsforhold, med løype som knyttes til næringsområdet. Det er lagt opp til adkomstveier med hovedveg langs åsryggen og flere stikkveier, der bredden tilpasses standard med svingningskurver og snuhammer. Det tillates inntil to parkeringsplasser per fritidsbolig.

Avtale om felles VA-løsning

Det er inngått intensjonsavtale med Fagerfjell Vann og avløpsselskap AS (FVA) om tilkobling til felles vann- og avløpsanlegg. Utbyggingen krever detaljplan for påkobling til felles systemer, der vannforsyning og avløp skal ha høy sanitærteknisk standard og være basert på fellesløsninger. På grunn av lokale høydeforskjeller kan enkelte hyttetomter løses med trykkavløp. VA-systemet forutsettes detaljprosjektert før utbygging, og FVA står for utbygging og drift.

Solforhold og trafikkanalyse

Planen vurderer solforhold og lokalklima ved plassering av hyttetomter, hvor skog kan tynnes for bedre dagslys, samtidig som man viser hensyn til landskap, fjernvirkninger og naturmangfold. Trafikkøkning på Fagerfjellvegen forventes som følge av ny bebyggelse, men vegen har kapasitet for dette og følger skånsom terrengtilpasning. Privat veglag kan dra økonomisk nytte av økt bruk gjennom flere abonnementer.

Interessekonflikter og naturhensyn

Det er enkelte interessekonflikter knyttet til omregulering av friluftsområder til hytteformål, spesielt blant eksisterende hytteeiere som frykter redusert eiendomsverdi. Kommunens strategi er å konsentrere hytteutbygging for å redusere press på uberørt natur, og planen bidrar til utvikling av Fagerfjell som turistdestinasjon ved å tilrettelegge for både hyttefortetting og servicetilbud. Hensyn til naturmangfold og friluftsinteresser er ivaretatt i tomteplassering og arealbruk.

Planendring med byggestartbetingelser

Planen er en endring av eksisterende reguleringsplan og erstatter denne. Fremdrift og byggestart er avhengig av godkjent detaljplan for vann- og avløp, og videre detaljprosjektering av tekniske løsninger. Det foreligger ikke krav om konsekvensutredning, men ROS-analyse er gjennomført og lagt til grunn i planarbeidet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Steindamvegen 31
3620 Flesberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hytter	48 stk
Tomteareal per hytte	1-2 daa
Næringsareal (forretning/service)	1200 m2
Næringsareal tomt	5 daa

Aktører

Byggherre: Søre Solum gård

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

Siste utvikling: Detaljregulering for ny fritidsbebyggelse sendt på høring 20.06.2020. Intensjonsavtale om tilkobling til felles vann- og avløpsanlegg inngått 26.08.2019. Oppstartsmøte med Flesberg kommune avholdt uten krav om konsekvensutredning.

Neste steg: Detaljplan for påkobling til felles vann- og avløpssystem må godkjennes før bygging kan starte. Detaljprosjektering av VA-løsning og prøvepumpinger skal gjennomføres. Potensielle motforestillinger fra grunneiere kan forsinke prosessen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer