Ny næringsbebyggelse Påls vei 9, 11 og 13 (2018013)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny næringsbebyggelse på Påls vei 9, 11 og 13 med kontor, bilverksted og lager, ca. 7 500 m² BTA og parkering i kjeller. Les mer ↧

Riving og ny næringsbebyggelse

Planen gir tillatelse til å rive eksisterende bebyggelse på Påls vei 9, 11 og 13 for å oppføre ny næringsbebyggelse innenfor kommuneplanens rammer. Nybyggene skal dekke de samme funksjonene som i dag, inkludert salg av biler med kontorer, bilverksted og bilutleie. Det åpnes også for annen transport- eller lagerkrevende forretningsvirksomhet som ikke er kundeintensiv, samt rene kontorfunksjoner.

Utbygging på 6,01 dekar

Utbyggingen omfatter et planområde på 6,01 dekar med inntil 100 % bebygd areal (BYA), tilsvarende 4 480 m² BYA. Med en maksimal gesimshøyde på 12 meter, planlegges tre etasjer med totalt ca. 7 500 m² bruksareal (BTA), i tillegg til en kjelleretasje på ca. 2 200 m². Første byggefase omfatter østre del av området, hvor Påls vei 11 og 13 rives, mens Påls vei 9 beholdes. Vestre del av planområdet skal kunne utbygges i en senere fase.

Parkering på bakkeplan og kjeller

Parkering vil i første byggefase være på bakkeplan, mens det ved full utbygging planlegges en parkeringskjeller med plass til omtrent 80 biler og 120 sykler. Dagens 104 parkeringsplasser reduseres med full utbygging, men løsningen sikrer fortsatt tilstrekkelig parkeringsdekning nær bygningene.

Opptil 250 nye arbeidsplasser

Prosjektet forventes å generere inntil 250 arbeidsplasser ved full utbygging, basert på skisser for kontor og verkstedsarealer. Det legges til rette for flere leietakere og fleksibel bruk av nybyggene. Energiforbruket estimeres til ca. 1,4 millioner kWh årlig ved ferdigstillelse, basert på standarder for kontor og lett industri/verksted.

Bekymringer om utsikt og sol

Det er særlig vurdert hvordan byggehøyde kan påvirke nærmiljøet. Byggegrensen på 12 meter tilsvarer inntil tre etasjer og er innenfor flyplassens turbulensbegrensninger. Likevel uttrykker naboer bekymring for tap av utsikt og svekkede solforhold mot sør, samt direkte innsyn fra kontorlokaler til private eiendommer i Haakon VII gate. Kommunalt parkbelte mellom områdene beholdes, men skyggevirkninger vil øke ved maks utnyttelse.

Utbygger og myndighetsgodkjenning

Utbygger er Nymo Eiendommer AS med BOARCH arkitekter som ansvarlig søker. Det pågår dialog om utbyggingsavtale med Bodø kommune. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel vedtatt i 2018, og full utbygging er underlagt godkjenning fra relevante myndigheter før byggestart.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Påls vei 11
8008 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

7500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Byggegrunn (BYA)	4480 m2
Bruttoareal (BTA) nybygg	7500 m2
Kjelleretasje	2200 m2
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	80 stk
Bakkeparkering etter full utbygging	44 stk
Sykkelplasser i kjeller	120 stk
Planområde størrelse	6,01 daa

Aktører

Byggherre: Nymo Eiendommer

Arkitekt: Boarch Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 14.06.2018; oppstart av forhandling om utbyggingsavtale mellom Nymo Eiendommer AS og Bodø kommune er kunngjort; skisseprosjekt med førstefaseutbygging og arealbruk er definert.

Neste steg: Avinor må godkjenne byggehøyde mht. turbulenseffekter før igangsetting; videre forhandling og godkjenning av utbyggingsavtale med kommunen; løsning på bekymringer fra naboer om skygge og innsyn må håndteres for å unngå blokkeringer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer