Enebolig med hybel og garasje

Prosjektet omfatter nybygg av en enebolig med tilhørende hybel og et separat garasjebygg på en tomt i Barkåker. I tillegg til boligformål inkluderer garasjen en sportsbod, og det er planlagt parkeringsfasiliteter med to plasser i garasjen samt én parkeringsplass på terreng. Hybelen vil være en mindre boenhet under 60 m², mens hovedboligen er større, noe som gjør at parkerings- og utearealkravene varierer for de to enhetene. Eiendommen er cirka 944 m² og ligger i et LNF-område, hvor det tidligere er gitt dispensasjon fra LNF-formålet.

Dispensasjon for byggegrenser og uteareal

Byggetillatelsen inkluderer en dispensasjon fra kommuneplanens § 22 som regulerer byggegrenser og buffersoner, da bebyggelsen planlegges nærmere enn de tillatte 10 meter til landbruksarealet på sørvestsiden. Den minste avstanden til landbruksarealet blir 6,4 meter, og dette er godkjent gjennom dispensasjon. For uteopphold har hovedboligen krav om 150 m², mens hybelen skal ha minst 25 m², noe eiendommen har tilstrekkelig med rundt 400 m² tilgjengelig. Det stilles også krav til sykkeloppstillingsplasser, med to sykler per boenhet.

Ingen ras- eller flomfare

Når det gjelder sikkerhet og risikovurdering, ligger eiendommen utenfor områder som er utsatt for ras eller skred, ifølge relevante kart og NVE sine uttalelser. Den nærmeste kvikkleireforekomsten er cirka 185 meter unna, og terrengforholdene tilsier at skredfare kan utelukkes. Også avstanden og helningen til en nærliggende bekk gjør at fare for flom eller utløpsområder er lav, med helling slakere enn 1/20.

Grenser blir stadfestet for bygging

Siden tomten ligger innenfor et LNF-område, har prosjektet tidligere fått dispensasjon for bygging på eiendommen, gitt i 2017. Det pågår en stadfesting av grensene til eiendommen, et nødvendig tiltak for å sikre rett grunnlag for byggingen. Dette arbeidet er bestilt og forventes å klargjøre usikkerheten rundt eiendommens grenser, noe som er vesentlig for den videre prosessen.

Godkjente dispensasjoner sikrer gjennomføring

Prosjektets gjennomføring vil derfor bli basert på godkjente dispensasjoner og oppdaterte eiendomsgrenser, mens krav til parkering, uteareal og sikkerhet er ivaretatt i planleggingen. Denne nye bebyggelsen vil bidra til å øke boligtilgjengeligheten i området, samtidig som den tilpasses de spesielle forholdene knyttet til LNF-område og landbruksnære omgivelser.