Fire nye eneboliger med variasjon

Prosjektet «Nybygg av eneboliger - Alfheimveien 2 - tymcmv» innebærer riving av den eksisterende eneboligen og garasjen på eiendommen Alfheimveien 2 i Jar. I stedet skal det oppføres fire nye eneboliger med boligformål. Tre av boligene bygges på flat mark, mens én bolig tilpasses et fallende terreng for å redusere inngrep i landskapet. Alle bygg får saltak med takutstikk, trekledning og varierte fasadeløsninger som gir variasjon innenfor et helhetlig arkitektonisk system. Bebyggelsen blir i tråd med gjeldende detaljregulering og legger vekt på landskap, terreng, naturverdier, vegetasjon og støyforhold.

Felles og private utearealer

Tomteområdet organiseres med både felles og private uteoppholdsarealer. De felles utearealene er hovedsakelig plassert mot solrike områder mot sørvest nær adkomsten fra Alfheimveien, mens hver bolig får egne private utearealer på bakkeplan. Det etableres felles gårdsplasser og gangveier mellom boligene. Det bevares også et naturområde som grenser mot Vollsveien, som fungerer som grønt bufferområde mot vei. I dette området bygges det en støyskjerm i tre, som følger reguleringsplanens krav og bidrar til å redusere støybelastningen for boligene.

Ny avkjørsel og parkering

Adkomsten til boligene skjer via en ny avkjørsel på samme sted som den eksisterende, tilpasset gjeldende standarder og reguleringsplaner. Det etableres interne veier med snumuligheter for biler, samt integrert parkering med to bilplasser til hver bolig. I tillegg er det planlagt plass til utendørs sykkelparkering ved gårdsplassene. Avfallshåndtering løses gjennom standardiserte containere plassert i avfallsskap nær avkjørselen, noe som forenkler renovasjonsløsningen for beboerne.

Oppgradert vann, avløp og brannsikring

Prosjektet inkluderer også oppgraderinger av vann- og avløpsinfrastruktur. Det legges nye vannstikkledninger, og eksisterende avløpsstikkledning fornyes med strømpe. Naboeiendommens vannrettigheter ivaretas i prosessen. For å sikre brannsikkerheten etableres en ny offentlig brannkum i Alfheimveien med kort avstand til alle boligene. Boligene planlegges som tilgjengelige boenheter, der alle hovedfunksjoner er på inngangsplanet, noe som sikrer god tilgjengelighet for alle brukere.

Terrengtilpasning med bevaring av vegetasjon

Det legges stor vekt på terrengtilpasning for å minimere terrenginngrep. Støttemurer og trapper bygges der det er nødvendig for å håndtere høydeforskjeller mellom de ulike gårdsplassene. Eksisterende vegetasjon på tomten bevares i størst mulig grad for å redusere prosjektets visuelle fotavtrykk og opprettholde områdets grønne preg. Dette bidrar til et bærekraftig og estetisk tiltalende boligområde som tilpasses eksisterende natur- og landskapsverdier.