Nybygg av eneboliger i kjede - Rytterveien 19

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ti eneboliger i kjede fordelt på tre rekker i Sulkyveien, Fredrikstad. Boligene tilpasses kupert terreng med integrert carport og gode lysforhold. Les mer ↧

Ti kjedede eneboliger med carport

Prosjektet omfatter nybygg av ti eneboliger i kjede på eiendommen gnr/bnr 213/445 i Sulkyveien, Fredrikstad. Boligene organiseres i tre rekker og bygges som to-etasjes småhus med underetasje for god tilpasning til terrenget. Hver bolig inkluderer integrert carport med direkte adkomst, tre soverom, oppholdsrom med gode lysforhold, samt private utearealer på bakkeplan og balkong eller terrasse. Utformingen er i tråd med områdets formål og eksisterende småhusbebyggelse.

Arkitektur tilpasset terreng og miljø

Boligene har et funksjonelt og arkitektonisk uttrykk preget av vertikale trevolumer kombinert med horisontale takflater, noe som gir et helhetlig design. Fasaden behandles med tre ulike beisetoner for god harmoni med omgivelsene, samtidig som underetasjen består av systemblokker med puss. Mørklakkede aluminiumsprofiler benyttes på vinduer og dører, og takene utføres med båndtekking. Byggene er nøye tilpasset terrenget ved at volumene roteres for å optimalisere plassering, utsikt, dagslysinnslipp og skjermede uteområder.

Energieffektive løsninger og uteområder

Energiløsningene i boligene fokuserer på energieffektiv oppvarming med varmekabler i bad og gang, samt panelovner på vegg. Peisovn med rentbrennende teknologi fungerer som en sekundær varmekilde. Halvparten av saltakene er vendt mot sør for best mulig solforhold, og det er forberedt for frivillig installasjon av solcelleanlegg. God isolasjon og tiltak for energibesparelse gir lavt energiforbruk. Utearealene varierer mellom private terrasser, balkonger, takterrasser og felles lekeplass og friområder for nabolaget.

Adkomst, infrastruktur og brannsikring

Adkomsten til området planlegges via ny avkjørsel fra Sulkyveien, men denne tillatelsen er fremdeles under behandling. Hver bolig får egen adkomst med gode siktlinjer for trafikksikkerhet. Offentlig vann og avløp er allerede etablert på eiendommen og tilkobles boligene. Renovasjonsløsningen med dunkeplasser er godkjent og koordinert med kommunen. Brannsikkerheten ivaretas gjennom en egen brannprosjektering utført av Multiconsult AS, som er vedlagt søknaden.

Bærekraft og sikkerhet i boligutvikling

Prosjektet vil bidra til økt boligutbygging i området med moderne eneboliger tilpasset skiftende terrengforhold. Det legges vekt på bærekraftig energibruk og gode uteområder som styrker bomiljøet. Gjennom tydelig regulering og god teknisk planlegging reduseres risiko for trafikk- og brannrelaterte hendelser i prosjektområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Karjolveien 72
1615 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

213/445

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	10 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: FK EIENDOM DATTER

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+364

branncellebegrensning

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ambjørnrødlia - Eiendom 213/445 - Nybygg - boligformål

Avklaringer og informasjon

13. Feb 2023

Søknad om rammetillatelse

23. Feb 2023

Supplering av søknad

7. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

9. Mar 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

10. Mar 2023

Koordinering av møte

14. Mar 2023

Supplering av søknad

16. Mar 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

14. Apr 2023

Ingen av kategoriene passer

14. Apr 2023

Ingen av kategoriene passer

17. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

17. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

17. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

17. Apr 2023

Supplering av søknad

18. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

18. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

19. Apr 2023

Søknad om rammetillatelse

2. Mai 2023

Vedtak om tillatelse

2. Mai 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Feb 2023: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/05689 - Ambjørnrødlia - Eiendom 213/445 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/222919

Oppdateringer

2. Mai 2023

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

23. Feb 2023

Simen Vedvik Evensen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Line Solgaard Arkitekter AS
Martin Friis lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for FK EIENDOM DATTER
Ingeniørfirmaet Svendsen & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Arkitekt
FK EIENDOM DATTER lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg av eneboliger i kjede - Rytterveien 19