Sju eneboliger i Alna

Prosjektet omfatter nybygg av syv eneboliger med tre etasjer hver, lokalisert i bydel Alna i Oslo, nærmere bestemt Trolldalsveien 31. Den totale nettoarealen er cirka 580 kvadratmeter, og boligene utgjør et viktig tillegg til det lokale boligtilbudet. Byggingen startet i august 2022 med planlagt ferdigstillelse i april 2023, en byggeperiode på ni måneder. Den estimerte totale kostnaden for prosjektet ligger mellom 35 og 40 millioner norske kroner.

Klare roller og entreprenører

Byggherre for prosjektet er Opsahl Bolig AS, mens arkitekturen er utformet av Strand/Løken Arkitekter AS. Bygget gjennomføres som en hovedentreprise med Follohus AS som hovedentreprenør. Follohus AS står også for viktige deler av underleveransene, inkludert elektroinstallasjoner, gulvarbeid, maling, fasade, bærekonstruksjoner og takarbeid. Flere spesialiserte entreprenører bidrar i prosjektet, som Optimera AS (konstruksjon), Remm Rørleggerbedrift AS (VVS), Exvent AS (ventilasjon), Grunnmur AS (betongarbeider), og Gravs Graveservice AS (grunnarbeid). I tillegg utfører Urban Reuse Norway AS rivings- og saneringsarbeid, og Brekke & Strand Akustikk AS står for akustikkrådgivning.

Samfunnsnytte og kvalitet

Prosjektet har en tydelig samfunnsnytte ved å tilføre nye boliger i et område med behov for boligbygging, noe som styrker lokal boligkapasitet og bidrar til bydelens utvikling. Alle byggefaser er inkludert i entreprisen, fra grunnarbeid til ferdigstillelse, med fokus på kvalitet og koordinering mellom ulike fagfelt.

Håndtering av risiko og tidsplan

Det er ikke spesifikt beskrevet vesentlige risikoer i prosjektet, men som i alle byggeprosjekter omfatter dette håndtering av byggeforsinkelser, koordinering av flere entreprenører og kvalitetssikring av tekniske installasjoner. Prosjektledelsen må sikre at tidsplanen overholdes for å unngå forsinkelser og økte kostnader.

Miljøfokus med gjenbruk

Prosjektet har også miljøfokus ved blant annet å inkludere rivings- og saneringsarbeider som håndteres av Urban Reuse Norway AS, som kan bidra til gjenbruk av materialer og redusert avfallsmengde. Selv om det ikke er utbrodert videre om miljøtiltak, følger prosjektet aktuelle reguleringer og standarder for nybygg i Oslo.

Byggestart med godkjenninger

Planlagt oppstart var august 2022, med en byggeperiode på ni måneder, hvor ferdigstillelse er estimert til april 2023. Ved inngangen til byggefasen har nødvendige godkjenninger vært på plass, og prosjektet gjennomføres med tett oppfølging av de involverte entreprenørene for å sikre fremdrift i henhold til planen.