Nybygg av flermannsboliger på Rød og Asmaløy

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for bygging av 43 boliger på Rød, Asmaløy, er vedtatt og klager er avvist. Prosjektet tar hensyn til barn, natur og nærmiljø. Les mer ↧

43 nye boligenheter planlagt

Prosjektet «Nybygg av flermannsboliger på Rød og Asmaløy» innebærer utbygging av inntil 43 nye boligenheter i skogsområdet øst for Hvaler barne- og ungdomsskole på Rød, Asmaløy i Hvaler kommune. Boligene inkluderer eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og tomannsboliger eller lignende konsentrerte småhusformer. Området, tidligere regulert til industri og næringsformål, er omregulert til boligformål for å møte kommunens prioriteringer for boligbygging og skaper en variert boligmasse i kommunen.

Reguleringsplan godkjent 2024

Prosjektet ble planlagt og regulert av Vestrem AS og HS Arealplan AS på vegne av tiltakshaver Thor Erik Fredriksen, med detaljreguleringsplanen godkjent av kommunestyret i Hvaler den 12. september 2024. Planarbeidet legger vekt på å sikre gradvis omgjøring av området fra industri til bolig med fokus på å bevare gode forhold for småhusbebyggelse. Adkomst til boligområdet skal ligge vest for skolen, med krav om tiltak for å ivareta sikkerhet og estetikk i nærheten av skolens og barnehagens uteområder.

Motstand og klager avvist

Prosjektet har vært kontroversielt, med motstand fra deler av lokalbefolkningen og Naturvernforbundet, som er bekymret for tap av naturområder og konsekvenser for barnas lek og aktivitetsmuligheter i skogen. Disse klagene ble imidlertid avvist av statsforvalteren, som vurderte at kommunen har ivaretatt barn og unges interesser tilstrekkelig, og at det foreligger et tilfredsstillende kunnskapsgrunnlag for naturverdier og at saksbehandlingen er korrekt. Risiko knyttet til prosjektet vurderes derfor som håndtert innenfor gjeldende regelverk.

Barnefamilier og trygt bomiljø

Utbyggingen av de 43 boligene i nærheten av skole og barnehage vil kunne tiltrekke barnefamilier og bidra til et godt bomiljø med trygge adkomstforhold. Kommunen legger vekt på at tiltak i boligområdets nærhet skal ivareta både sikkerhet og estetikk, noe som kan gi positive ringvirkninger for lokalmiljøet og bidra til å møte behovet for boliger i Hvaler kommune.

Juridisk ramme sikret

Vedtaket om reguleringsplanen kan påklages innen 14. oktober 2024, men etter at klagene ble behandlet og avvist av statsforvalteren i mai 2025, er prosjektets rammer juridisk trygge for gjennomføring. Detaljer knyttet til krav om erstatning og innløsning i henhold til plan- og bygningsloven må eventuelt meldes innen tre år etter kunngjøring. Miljø- og samfunnshensyn er grundig vurdert gjennom planprosessen, i tråd med kommunens overordnede mål for bærekraftig boligbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Hvaler

Adresse

Østfold > Hvaler

Asmaløy
1684 Vesterøy

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

43 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

barnehage

boenhet

bolig

boligområde

enebolig

flermannsbolig

idrettsanlegg

næringsbygg

rekkehus

rådhus

småhusbebyggelse

tomannsbolig

ungdomsskole

utbygging

veg

vei

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Mai 2025: Hvaler kommune

klager på rød avvist .. klager på rød avvist innhold statforvalteren har avvist klagene på reguleringsplanen ved skolen på rød. det har ...

https://www.hvaler.kommune.no/nyhetsarkiv/klager-pa-rod-avvist/

23. Sep 2024: Hvaler kommune

kunngjøring av vedtatt reguleringsplan for rød del av gnr. 40 bnr. 1 .. kunngjøring av vedtatt reguleringsplan for rød del av gnr. 40 bn...

https://www.hvaler.kommune.no/nyhetsarkiv/kunngjoring-av-vedtatt-reguleringsplan-for-rod-del-av-gnr.-40-bnr.-1/

12. Sep 2024: Hvaler kommune

ja til utbygging på rød .. ja til utbygging på rød innhold kommunestyret sa i kveld ja til nye boliger i skogen bak skolen på rød. det e...

https://www.hvaler.kommune.no/nyhetsarkiv/ja-til-utbygging-pa-rod/

Oppdateringer

23. Mai 2025

Naturvernforbundet lagt til som Stakeholder
Statforvalteren lagt til som Regulatorisk myndighet
Hvaler kommune Kommunestyret lagt til som Byggherre

23. Sep 2024

STATSFORVALTEREN I ØSTFOLD, BUSKERUD, OSLO OG AKERSHUS lagt til som Regulatorisk myndighet
HS arealplan lagt til som Utbygger
Vestrem lagt til som Utbygger
Hvaler kommune, Planavdelingen lagt til som Byggherre

12. Sep 2024

Hvaler Kommune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.