Tre nye rekkehus med tilbygg

Prosjektet «Nybygg av rekkehus - Olaf Ryes plass 10» omfatter oppføring av et nytt boligbygg med tre boenheter, hver på 96 m² BRA, fordelt over tre etasjer. Samlet utgjør dette rundt 300 m² BRA. I tillegg skal det bygges et lavere tilbygg på 23 m² BRA som inneholder boder til boligene og lager for restauranten i den eksisterende bygården. Den eksisterende bygården på eiendommen består av fem mindre leiligheter, som etter utbygging vil få en leilighetsfordeling som følger gjeldende normer.

Byggets plassering og design

Bygget plasseres inntil eiendomsgrensene mot nord og øst for å sikre gode solforhold og kvalitet på utearealene både for egen tomt og naboene. Området preges av et historisk bygningsmiljø med eldre klassisistiske bygårder og variert bakgårdsbebyggelse. Det nye bygget skal dekke en eksponert og lukket murfasade mot Parkteateret, noe som vil forbedre bakgårdsmiljøet og bidra til en mer levende og attraktiv uteplass. Utformingen har et industrielt uttrykk med pusset murfasade og store vinduspartier i tre, tilpasset det omkringliggende miljøet med buet, tredelt tak.

Funksjonelle boliger og uteområder

Boligene får funksjonelle planløsninger med stue og kjøkken i underetasjen og soverom og bad/WC i etasjene over. Hver enhet får balkonger og terrasser, og det planlegges gode, felles utearealer med flat tomt, plen og trær. Enkelte trær må fjernes på grunn av plassering og hensyn til beboernes sikkerhet. I samarbeid med naboene skal uteområdene oppgraderes for å ivareta krav til sol og romslighet i uteområdene.

Sykkelparkering og miljøtiltak

Parkering tilrettelegges kun for sykkel, med totalt 12 plasser hvorav halvparten er overdekket i nytt sykkelskur. Det er ingen biladkomst til eiendommen, noe som støtter et miljøvennlig og trafikksikkert bomiljø. Prosjektet utføres uten kjeller, noe som reduserer inngrep i grunnen og ivaretar naturgitte hensyn. Overvannshåndtering er dokumentert og det legges vekt på å minimere påvirkningen på eksisterende bygningsmiljø og naturlige omgivelser.

Prosjektledelse og godkjenninger

Ansvarlig søker for prosjektet er Framifrå AS ved Sondre Gundersen, og tiltakshaver er Olaf Ryes Plass 10 AS. Planlegging og gjennomføring følger gjeldende normer og krav for nybygg, med særlig fokus på å bevare historiske og miljømessige kvaliteter i området. Prosjektet er i en god utviklingsfase med nødvendige dokumenter på plass, og videre godkjenninger vil sikre fremdrift i henhold til planlagt tidslinje.