Tomtedeling og boligoppriss

Prosjektet omfatter nybygg av to eneboliger på en opprinnelig eiendom på 1160,9 m², som skal deles i to like store tomter på cirka 580 m² hver. Det planlegges oppføring av hver bolig med dobbel carport, og eksisterende bygninger på tomten skal rives i henhold til gitt tillatelse. Adkomst til tomtene benytter eksisterende avkjørsel i nordøst, hvor det er veirett for Tomt 2 over Tomt 1. Mønehøyden for bolig 1 settes til kote 29,5 meter, og for bolig 2 til kote 27,7 meter, med saltak på 27 grader.

Byggegrensejustering og plassering

Bolig 1 plasseres nær byggegrensen mot veien for å skape større avstand mellom boligene og bedre tilpasning til vei og nabobebyggelse. Det søker om justering av byggegrensen, slik at et lite utbygg på cirka 24,7 m² kan oppføres utenfor gjeldende byggegrense. Dette utbygget er vesentlig mindre enn nabos tilsvarende utbygg, samt eksisterende uthus på tomten. Videre foreslås en justering av grensen mellom vei- og boligarealer i samarbeid med kommunen for å optimalisere tomtegrensene.

Uteareal og solforhold ivaretatt

Utearealene for begge tomtene oppfyller kommuneplanens krav, med minimum 8 meters dybde og minst 100 m² hageareal per tomt. Solforholdene for naboene vurderes som lite berørt, med nye boliger plassert slik at solinnfall på uteoppholdsarealet opprettholdes med minst 50 % på viktige tidspunkt. Den eksisterende eneboligen har dessuten en høyere mønehøyde enn de planlagte boligene, noe som reduserer visuell påvirkning for omgivelsene.

Kommuneplan og bærekraftig fortetting

Prosjektet følger kommuneplanens retningslinjer for planmessig fortetting i området, som sikrer god kvalitet for fremtidige beboere samtidig som det ivaretar hensyn til naboer og eksisterende situasjon. Oppdelingen av tomten og utformingen av boligene legger til rette for bærekraftig bruk av arealene samt et godt bomiljø.

Ingen entreprenørinfo. Lav risiko

Det er foreløpig ingen spesifikk informasjon om entreprenørselskap eller kontraktsforhold tilgjengelig i prosjektbeskrivelsen. Videre detaljering av tidslinje og eventuelle miljøtiltak er ikke omtalt, men tiltak om justering av byggegrenser og optimalisering av tomtegrenser tyder på god dialog med kommunen og oppfølging av reguleringsplaner. Risiko relatert til prosjektet vurderes som lav i forhold til naboers sol- og uteoppholdsforhold.