To moderne eneboliger med terrasse

Prosjektet omfatter nybygg av to moderne eneboliger på adressen Sollerudveien 21D, 0283 Oslo, på vegne av tiltakshaver Tone Norløff. Boligene er planlagt for hennes barn, Fredrik og Cathinka Norløff-Mathisen. Hver bolig består av tre etasjer, inkludert takterrasser og balkonger, med store glasspartier i fasaden som gir godt lysinnslipp. Fasaden kles med 30 cm bred Royal impregnert limtrekledning som gir et helhetlig og autentisk uttrykk tilpasset områdets småhuskarakter. Hver enebolig får også eget opparbeidet uteoppholdsareal plassert på et naturlig terrengplatå midt på tomten.

Tilgjengelighet og parkering planlagt

Tomten får en felles kjøreadkomst fra sør, som gir skjermede kjørearealer og snuplass for både eksisterende og nye garasjer. HUS 2 bygges spesielt med tilgjengelighetsstandard, inkludert trinnfri rullestoladkomst via løfteplattformer fra garasjen opp til terrengplatået og videre til boligene. Parkering følger Oslos parkeringsnorm med to plasser per enebolig, i tillegg til rikelig med sykkelparkeringsplasser og bodplass for lagring. Prosjektet er designet i henhold til gjeldende småhusplan og tekniske forskrifter (TEK 17).

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon

Overvannshåndtering ivaretas lokalt med infiltrasjonskummer og regnbed som skal forhindre avrenning til naboer og vei. Takvann og øvrig overvann samles og ledes til regnbed for infiltrasjon. Selv om grunnforholdene ikke er optimale for infiltrasjon, bidrar jordlag og eksisterende vegetasjon til god infiltrasjonsevne. Det er ikke registrert problemer med overvann fra eksisterende bygninger, og det planlegges ekstra dreneringstiltak ved utgraving til nybygg for å sikre stabile og tørre forhold.

Bevaring av terreng og vegetasjon

Prosjektet legger vekt på å bevare eksisterende terreng og vegetasjon så langt det lar seg gjøre, samtidig som det tilføres nye trær for å sikre gode uteområder. Grunnsikringsarbeider utføres før igangsetting for å redusere risikoen for ras eller ustabile grunnforhold, og det utarbeides en detaljprosjektering knyttet til dette. Det er også en plan for avfallshåndtering med plassering av avfallsdunker og tilknytning til kommunalt avløpsnett.

Kort byggetid med fremdriftsplan

Byggetiden er planlagt kort for å minimere ulempene for naboer og beboere i området. Prosjektet har en gjennomtenkt fremdriftsplan som ivaretar både tekniske krav og miljøhensyn. Søkingen om rammetillatelse er etablert, og ytterligere detaljprosjektering for igangsettingstillatelse vil følge. Det er fokus på universell utforming og god sikkerhet gjennom hele byggeprosessen.