Oppføring av to boliger

Prosjektet omfatter oppføring av to nye toetasjes eneboliger, vertikaldelte tomannsboliger, på eiendommen gnr. 17, bnr. 194 i Ringstabekkveien 69. De eksisterende bygningene, en bolig og en garasje oppført i 1968, er godkjent revet for å gi plass til de nye boligene. Hver bolig er planlagt med plate på mark, og har integrert garasje. Boligene er designet med enkel, men uttrykksfull arkitektur, blant annet med stående trekledning, horisontale fasadebånd og åpne pergolaer ved inngangspartier og uteareal tilknyttet stue og kjøkken. Saltakshøyden er cirka 6,3 meter, og bygningsuttrykket viderefører områdets karakter med materialer som trekledning, puss og tegl/mur.

Tilpasning til tomt og miljø

De to boligene er plassert med hensyn til tomtens topografi og omkringliggende karakter, med mindre terrengjusteringer i sør og øst. Første etasje inneholder fellesfunksjoner som stue, kjøkken, entré og vaskerom, mens andre etasje omfatter soverom, bad og oppholdsrom. Utomhusplanen inkluderer revegetering og ny beplantning for å bevare og beskytte tomtens grønne preg. Pergolaene er åpne og regnes ikke med i bebygd areal eller grad av utnyttelse. Vann- og avløpsforbindelser skal knyttes til kommunalt nett, med gjenbruk av eksisterende tilkobling for den ene boligen og ny tilkobling for den andre.

Ansvar og geoteknisk prosjektering

Økonomisk og teknisk ansvarlig for prosjektet er Øke Eiendom AS, mens Briis arkitektur AS har ansvar for arkitektonisk utforming. Før byggestart vil det gjennomføres ytterligere geoteknisk prosjektering, spesielt med tanke på områdets grunnforhold som består av marin leire og fyllmasse. Rammesøknaden omfatter ikke en fullstendig geoteknisk vurdering av områdestabilitet, og terrengforholdene tilpasses i henhold til dette. Renovasjon vil bli organisert ved utplassering i tilknytning til avkjørselen på eiendommen.

Solforhold og miljøtiltak

Prosjektet legger vekt på gode solforhold, utsyn og hensyn til naboskap ved å plassere lavere garasjevolumer mot vei og naboer. Overvannsprosjektering er gjennomført for å håndtere endrede permeable flater, noe som er viktig for å redusere risiko for overvannsproblematikk. Ved å integrere miljøtiltak som revegetering og overvannshåndtering tar prosjektet hensyn til miljø og bidrar til å ivareta grøntarealene i området.