Nybygg boligbygg med 3 boenheter - Røstbakken 5G

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving av enebolig og oppføring av nytt boligbygg med tre boenheter i tre etasjer på Røstbakken 5G, Tromsø. Les mer ↧

Oppføring av tre boenheter

Prosjektet på Røstbakken 5G i Tromsø omfatter riving av en eldre enebolig med garasje og oppføring av et nytt boligbygg med tre boenheter. Det planlegges et bygg med tre etasjer tilpasset det skrånende terrenget, med en leilighet i underetasjen og to større leiligheter over to plan i første og andre etasje. Hver enhet får eget privat uteområde, i tillegg til et felles uteoppholdsareal sør på tomten som blir skjermet fra trafikk og vei.

Terrengtilpasning og adkomstløsning

Tomten på 664,5 m² ligger sentrumsnært, men har store høydeforskjeller som skal håndteres gjennom terrengtilpasninger. Disse tiltakene vil jevne ut høydeforskjellene, senke murenivåene og forbedre uteromskvaliteten samtidig som det sikrer naturlige overganger og estetisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Innkjøringen flyttes til sør-østenden av tomten for å skape en trinnfri, oversiktlig og trygg adkomst, og for å bedre sonedelingen mellom oppholds- og parkeringsarealer. Det bygges garasje med to parkeringsplasser i underetasjen, inkludert en handicapplass, samt sykkelparkering.

Arkitektonisk tilpasset fasade

Bygget arkitektonisk har en enkel saltaksform med variasjoner i gesimshøyde, tilpasset både tomtens topografi og nabobebyggelsens høyder. Byggets høyeste gesims er 8 meter, i samsvar med plan- og bygningslovens maksimalhøyder. Fasaden får en varm rød farge med en solid base av betong, tegl eller puss, mens etasjene over kles med malt trekledning i både stående og liggende mønster for et balansert horisontalt uttrykk.

Parkerings- og VA-løsninger

Prosjektet oppfyller parkeringskravene i parkeringssone 3, med tre parkeringsplasser som fordeles på garasje og terreng. Overvannshåndtering adresseres spesielt ved flytting og sikring av kommunale vann- og avløpsrør langs eiendomsgrensen sør. En ny bod plasseres med tilstrekkelig avstand fra disse rørene for å unngå belastning på VA-infrastruktur. Det etableres også en integrert renovasjonsløsning i boden med henting fra adkomstsiden i sør, i tråd med kommunale reguleringer.

Boligfortetting i tråd med plan

Prosjektet er i henhold til kommuneplanens arealdel, som legger til rette for økt boligfortetting i området. Den nye bebyggelsen bidrar til bedre arealutnyttelse med flere boliger sentralt i Tromsø, noe som er positivt for lokalsamfunnet. Gjennom utforming, terrengtilpasning og gode løsninger for adkomst og infrastruktur, legger prosjektet til rette for trygghet, funksjonalitet og god livskvalitet for beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Tromsø

Adresse

Troms > Tromsø

Røstbakken 5G
9007 Tromsø

Matrikkel (gnr/bnr)

200/1217

Verdi og størrelse

180 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ØSTLY

Arkitekt: Sted Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

forbindelse

+442

fasade

gjennomføring

leder

overvann

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

utgang

taksklasse

brann

belegg

vannforsyning

forurense

avløpsledning

mottak

trafikk

elveavsetning

helle

vannfors

drag

lestokk

sikring

gård

risiko

trykk

berg

avfall

avkjørsel

bygningstype

soner

arealdel

kvikkleire

avvik

vindu

garasje

utvendig

landskap

ledningsnett

sc-givare

opphold

vedlikehold

redning

tilførsel

strømførende

trapp

infrastruktur

inngang

boligformål

stikk

løfteinnretning

kjeller

boenhet

rammetillatelse

leire

vannverk

mur

utløp

underlag

gesims

installasjon

grunnarbeid

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

kjørsel

skjerm

tilknytar

vanntilførsel

overflate

uteopphold

fyllmasse

fylling

leilighet

uteareal

tomteareal

uteoppholdsareal

elverk

avfallshåndtering

støtte

utvidelse

vegvesen

kledning

stige

begrensning

planområde

regelverk

postmottak

utomhus

eiendomsgrense

brannsikkerhet

møne

v-strekning

småhus

geoteknikk

soverom

utslipp

fundament

nabogrense

kobling

graving

gesimshøyde

bratt

boligbygg

vannledning

skråning

trafikksikkerhet

dragsgiver

trase

fortau

drener

mønehøyde

fritidsbygg

vinter

avløpssystem

brannvegg

utomhusplan

løsmasse

rådhus

stikkledning

geoteknisk

vannlås

overgang

overvannshåndtering

vinkel

renne

anleggsområde

overvannshull

støttemur

balkong

uteområde

spillvann

fasadetegning

grunnvann

saltak

murer

va-justert

fritidsbolig

brannvei

gulv

sd-database

skredfare

måler

utendørs

grøntareal

fortlytte

underetasje

avkjøring

pukkmasse

mannsbolig

topografi

innmåling

grunnundersøkelse

isolert

utbedring

takfot

solforhold

fordrøyning

t-samling

beplante

drens

tidsbolig

innkjøring

høydeforskjell

inntakssystem

gress

faresone

demontering

takform

fagbygg

p-plass

nettverk

fundamentering

rørteknisk

brønn

takflate

overvannsledning

løsmassekart

sokkel

vannrør

oppsamling

kvikkleireskred

nedløp

oppfylling

leireskred

beplantning

hovedinngang

basseng

innendørs

innkjørsel

avkjørselsplan

utgraving

sprengning

vannmåler

tetthetsklasse

olje

utslippstillatelse

terrengtilpasning

sikkerhetsklær

kjelleretasje

sikkerhetsklasse

siktlinje

frost

herdhetsklasse

naturfare

spillvannsledning

bygningsvei

lysforhold

grunnflate

uteplass

områdestabilitet

snuplass

taknedløp

trinnfri

takhøyde

sprinkler

boligfelt

byggegrop

nabotomt

inntak

brannvern

terrengform

påkobling

utkjøring

mellometasje

trekledning

va-norm

sportsbod

utskrag

flomutsatt

parsell

avgifte

utomhusareal

trafikkert

forfall

uterom

teparkering

drensrør

renområde

områdeskred

utkrage

fareområde

gårdsplass

kanalanlegg

mektighet

gipsrom

hybel

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

inngangsrom

tilknytningspunkt

leranlegg

oppriss

agraf

utkraget

slam

vegareal

gjesteparkering

brøyte

elstillatelse

permeable

inklusanlegg

avkjørselstilfart

avkjørselsti

avkjørselstillatelse

bergel

løsmassedata

vintersti

utløpsområde

trafikal

utløpsomløp

veikant

hovedbygg

tilbakeslag

stoppekran

hetsone

naturpåkjenning

oppekran

fasthet

terrengbehandling

gangfelt

grunneiendom

friksjon

knytningspunkt

brannsikkerhetsklasse

grunnvannsbasseng

gasskontroll

trafikkbelastning

leilighetsbygg

eurokode

utskiller

vegkant

inngangskontroll

vegbygg

pelkran

løsneområde

sentrumsområde

toppkran

vegbygging

vegsystem

takskategori

svømmebasseng

veirett

gårdstun

n-klasse

graveskuff

hellende

nyttingspunkt

vestskråning

graveskråning

høydesystem

sokkeletasje

oljeutsug

løpsområde

oljeutskiller

terrengformasjon

pålitelighetsklasse

oljeutskilling

ålitelighetsklasse

avskiljar

slamavskiller

luftskiller

lettemur

terrengtilpass

tingsrom

lamavskiller

utebod

kvalitetsklasse

høydedata

terrengbearbeiding

gateløp

terrengbearbeide

stålklasse

aktsomhetssone

spisestue

områdeskredfare

fellesledning

rådeskredfare

østfasade

udrenering

udrenert

p-kjeller

d-bygget

kontrollklasse

masseskiller

konsekvensklasse

gårdstue

kvikkleirevei

sekvensklasse

kvikkleireveileder

støpeskontroll

gulvnivå

vannstiltak

pissestue

sikkerhetsfaktor

va-kart

fellesledd

fordrøyningsbasseng

redegjørelsegrunnforhold

solstue

rensrør

solstudie

inntaksbasseng

overvannsti

flermannsbolig

ringskontroll

flermann

rensebasseng

formannsbolig

overvannstiltak

arbeidsmannsbolig

landmåler

lokalstabilitet

soilbrønn

avvannstiltak

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

overvannsnotat

direktefundament

fettutskiller

åndmåler

skråningshøyde

portbod

veikryss

bergoverflate

va-trase

oversmasse

utenpåliggende

dagslysfôr

dagslysforhold

sikttrekant

friksjonsmasse

tilbakeslagssikring

brannvernhensyn

føringskontrollklasse

seksjonskontrollklasse

relékontrollklasse

elsjekontrollklasse

utførelseskontrollklasse

udrenerte

dragelse

vannsbrønn

seismåler

grunnvannsbrønn

oppkant

utløpssone

grunnvannsdata

taksform

grunnvannsdatabase

parkeringsgarasje

direktefundamentert

saltaksform

terrengtilpasse

ringsgarasje

løpssone

mønelinje

a-trasé

dekkekonstruksjon

veiutvidelse

landmåling

terrengtilpasset

inngangssituasjon

skredfareområde

fasadelinje

va-søknad

ravinebunn

brøytekant

terraplan

va-tiltak

pukkpute

rekkeverk

trekledd

toppkant

vinkelform

va-godkjent

va-godkjenning

uteromskvalitet

mellomvei

taktykkelse

bergtype

kvikkleireveiledning

støphøgde

oljefettutskiller

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

200/1217/0/0 Røstbakken 5G, riving av bolig og garasje, oppføring av bolig i tre etasjer

Søknad om rammetillatelse

27. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

3. Okt 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

15. Okt 2024

Avklaringer og informasjon

17. Okt 2024

Supplering av søknad

6. Nov 2024

Supplering av søknad

7. Jul 2025

Supplering av søknad

9. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker