Nybygg Brennvika leilighet - Brennvika 17 - se funksjonskrav

12 leiligheter og 8 eneboliger

Prosjektet Brennvika består av 12 arkitekttegnede leiligheter fordelt på tre bygninger på Borøya i Tvedestrand kommune. I tillegg inngår 8 eneboliger i boligområdet, utviklet med fokus på integrering i terrenget og bevaring av naturmangfold. Stein Halvorsen Arkitekter står bak utformingen med et nordisk formspråk, mens boligene har blant annet 3 soverom, moderne planløsninger, store vindusflater og gode uteområder som balkonger, terrasser og private takterrasser. Hver leilighet får carport med bod og ekstra utendørs parkeringsplass, og det tilbys båtplass som kjøp eller leie.

Byggestart 2024 i tre trinn

Byggingen er delt inn i tre byggetrinn for de tre firemannsboligene, med byggetrinn F2 som det første som skal bygges. Planlagt byggestart er i 2024 med forventet ferdigstillelse ca. 12 måneder etter byggestart, under forutsetning av salg av minimum to leiligheter. Det foreligger rammetillatelse per januar 2024. Salgsstart er planlagt sommer 2024, og det forutsettes at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger før overtakelse. Felleskostnader beregnes til cirka 30 kr pr. kvm per måned, og dekker blant annet vedlikehold, forsikring og driftskostnader. Prosjektet organiseres som et sameie med klare regler for eierskap og bruk av fellesarealer.

Høykvalitet og bærekraftig design

Boligene leveres med høykvalitets standard inklusive kjøkken fra HTH, moderne baderomsinnredning, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varme i gulv på bad, og fasader med stående kledning kombinert med sorte vinduer og beslag. Bærekraft og økologi har vært sentralt i materialvalg og design, og det legges stor vekt på å bevare naturen rundt boligfeltet. Det er etablert internveier, opparbeidete utearealer med gangsoner og gressplen, og det finnes gjesteparkering på felles parkeringsplass. Småbåtanlegg i sjøen knyttet til området gir ekstra verdi for båtinteresserte.

Risikofaktorer ved byggeprosess

Prosjektet har flere risikofaktorer knyttet til byggeprosess og overtakelse. Det kan oppstå forsinkelser som gjør at kjøper må planlegge med god margin før egen utflytting, og mangler eller uferdige utomhusarbeider kan medføre tilbakehold av beløp som sikkerhet. Svinnsprekker og mindre materialavvik må påregnes, men reparasjoner utover Norsk Standard NS 3420 toleranser dekkes ikke. Overtakelse kan ikke nektes på grunn av mindre feil eller mangler som oppdages under befaringer, og selger forplikter seg til å rette opp mangler innen rimelig tid. Kjøper må være oppmerksom på at borettslagets regler blant annet regulerer maksimalt eierskap og utleie.

Juridisk og økonomisk rammeverk

Prosjektet har også et sterkt juridisk og økonomisk rammeverk med blant annet plikt til kjøp av garantistillelse etter bustadoppføringslova, regulerte eierseksjonsforhold som sikrer sameiet solidarisk ansvar, og kontrollert håndtering av transaksjoner i tråd med hvitvaskingsloven. Det er boplikt i området, men korttidsutleie inntil 90 dager per år er tillatt. Tett samarbeid med Nordvik Arendal Eiendomsmegling sikrer profesjonell gjennomføring av salg og oppfølging av kjøpere.