Oppføring av enebolig på Holteheia
Prosjektet innebærer oppføring av en ny enebolig med tilhørende garasje på tomten Holteheia 18 i Kristiansand kommune, gnr/bnr 4204-92/358. Tomten er ubebygd med et areal på 689,3 m², og tiltakshaverne for prosjektet er Berglihn Tom Joakim og Kvammen Linn-Merethe. Området hvor tomten ligger omfatter totalt 49 eneboliger, hvor hver tomt kun tillater en boenhet, med unntak av én tomt som tillater tomannsbolig. Dette prosjektet gjelder spesifikt én enebolig med tilhørende bygg.
Bygningsareal og reguleringskrav
Boligen har et samlet bruksareal på 302,4 m² fordelt over to etasjer; 117,7 m² i første etasje og 153,6 m² i andre etasje. Garasjen, som er frittstående, har et areal på 31,1 m². Byggets bebygde areal (BYA) er 236 m², og inkludert parkering på terreng er totalt BYA 254 m². Arkitekturen og konstruksjonen følger reguleringsplanens krav til maksimale høyder, med en mønehøyde på maks 4,5 meter for boligen og gesimshøyde på garasjen på 3,39 meter. Bygget er designet for å tilpasses terrenget uten avvik fra reguleringsplanens intensjoner.
Uteareal og adkomststandard
Utearealene er godt tilrettelagt med over 200 m² uteoppholdsareal på terreng og terrasse. I henhold til byggeforskriften skal minst 50 % av uteoppholdsarealet være på terreng, og terrasse eller balkong kan ikke overstige 50 % av total uteplass med et minimum areal på 5 m² og dybde på 1,5 meter. Garasjen er plassert minimum 1,8 meter fra vei og har tilsvarende pulttak som selve boligen. Adkomstveien har en avkjørselsbredde på maksimalt 5 meter som følger kommunens veinorm.
Ansvarlig søker og godkjenninger
BICO BYGG OG INNREDNING, ved Tobias Høsfloth, er ansvarlig søker for prosjektet, og VA-søknader for vann- og avløpsanlegg både innvendig og utvendig ble sendt inn i august 2024. Prosjektet følger nødvendige godkjenningsprosesser og reguleringsplaner, og sikrer at alle tekniske og reguleringsmessige krav etterleves.
Moderne bolig med god tomteutnyttelse
Dette byggeprosjektet vil bidra til å ferdigstille boligområdet Holteheia med en moderne enebolig som ivaretar både estetikken i området og funksjonelle krav for familiebolig. Prosjektet sikrer god utnyttelse av tomten samtidig som det ivaretar krav til utearealer og tilpasning til eksisterende terreng.