Nybygg enebolig Langgårdslia 7 - Langgårdslia 7

Beskrivelse: Arkitekttegnet enebolig i 4 etasjer med dobbel garasje og flott utsikt, tilpasset skrånende terreng i Langgårdslia 7, Fredrikstad. Klar for byggestart i 2024. Les mer ↧

Eksklusiv enebolig med hybeldel

Prosjektet ved Langgårdslia 7 i Fredrikstad omfatter oppføring av en eksklusiv, arkitekttegnet enebolig på en boligtomt med skrånende terreng. Boligen bygges i fire etasjenivåer og har et innvendig areal på 155 m², samt 47 m² eksternt areal inkludert dobbel garasje, boder og tekniske rom. Huset inneholder funksjonelle løsninger med blant annet tre soverom, tre bad, en separat hybeldel med egen inngang og balkong, og store terrassearealer som utnytter den naturskjønne utsikten mot vest og sjøen.

Kvalitetsmaterialer og miljøvennlige løsninger

Bygningen kombinerer bruk av tre og betong, med støpt ringmur og isolert betongplate som fundament. Reisverk og isolasjon holder høy kvalitet med god lydisolering, listfrie malte gipsplater og eikegulv. Taket blir en kompakt konstruksjon med I-bjelker og takpapp. Fasaden består av tradisjonell hvitmalt liggende småbord-kledning i tre, betongfasader med naturlig gråtone og spesialtilpassede trevinduer med Osmo-oljet treverk. Innvendig innredning inneholder moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon, elektrisk vannbåren gulvvarme og arkitekttegnede integrerte peiser. Utomhusanlegg og terrengtilpasning følger skråningen med impregnert terrasse og opparbeidet adkomst i asfalt og betong, samtidig som det legges vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og ivareta miljøet.

Godkjent byggestart med fleksible tilpasninger

Prosjektet har god planforankring med rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra februar 2024, planlagt byggestart samme år og forventet overtakelse i 2025. Utbygger er Byggmester Egil Norli AS som også er totalentreprenør, mens salg og kontraktshåndtering skjer via Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg. Kjøper har mulighet til egne tilpasninger tidlig i byggfasen innen gitte rammer. Det stilles garanti og forsikring i tråd med bustadoppføringslova. Enkelte utomhusarbeider kan bli forsinket ved overlevering, og mindre avvik i areal eller detaljer kan forekomme i forhold til prospektet.

Effektiv overvannshåndtering og parkering

Overvannshåndtering og parkering er nøye planlagt for å minske belastning på nærliggende områder. Det etableres lokale anlegg for fordrøyning og infiltrasjon, og garasjeløsningen inkluderer to parkeringsplasser med mulighet for snuing og tilleggssporing på egen tomt. Bygget tilfredsstiller TEK17-kravene innen sikkerhet, funksjon og energibruk, tilpasset områdets klima, reguleringsbestemmelser og estetikk.

Attraktiv beliggenhet med fleksible boalternativer

Langgårdslia 7 ligger i et nytt, rolig og solrikt boligområde med kort avstand til skole, badeplasser og Fredrikstad sentrum. Nabolaget har lav trafikk og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som tilknytning til skjærgården gir høy livskvalitet. Den separate hybeldelen gir fleksible boalternativer for utleie eller større familier, noe som øker boligverdien og tilpasningsmulighetene. Til slutt følger eiendommen nødvendige servitutter knyttet til vann, kloakk og grenseavtaler.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Langgårdslia 7
1622 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

57/52

Verdi og størrelse

Totalentreprise

202 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Bruksareal (BRA-I, innvendig)	155 m²
Bruksareal (BRA-E, eksternt)	47 m²
Total bruksareal (BRA-I + BRA-E)	202 m²
Balkong/Terrasse (TBA)	81 m²
Antall etasjer	4 etasjer
Soverom	3 stk
Bad	3 stk
Dobbel garasje	1 stk
Innebygde garderober	3 stk
Hybel/separat boenhet	1 stk
Tomtestørrelse	958 m²

Aktører

Byggherre: Clay & Taylor

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Totalentreprenør: Byggmester Egil Norli

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+202

konstruksjonssikkerhet

brannslukningsapparat

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 24 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Mai 2024: FINN

Særdeles eksklusiv, arkitekttegnet villa med høy standard. Prosjektert bolig med mulighet for egne endringer.. # Langgårdslia 7 **Særdeles eksklusiv,...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=350190707

26. Jan 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2024/03226 - Langgårdslia 7 - Eiendom 57/52 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/233868

Oppdateringer

22. Mai 2024

Byggestart lagt til: 2024
Totalt areal lagt til: 202 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Atle Horvei lagt til som Eiendomsmegler / Partner for Krogsveen
Erling Berg lagt til som Arkitekt for Erling Berg
HTH lagt til som Leverandør av byggevarer
NorDan lagt til som Leverandør av byggevarer
Fredrikstad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sigdal lagt til som Leverandør av byggevarer
MDG lagt til som Leverandør av byggevarer
Stryntrappa lagt til som Leverandør av byggevarer
Tapwell lagt til som Leverandør av byggevarer
Grohe lagt til som Leverandør av byggevarer
Villeroy & Boch lagt til som Leverandør av byggevarer
Krogsveen lagt til som Eiendomsmegler
Byggmester Egil Norli lagt til som Totalentreprenør
Erling Berg lagt til som Arkitekt
Slevik Trevare lagt til som Leverandør av byggevarer

26. Jan 2024

Johnny Johansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brødrene Ødegård Maskindrift
Rune Bratlie lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORSK BYGGEKONTROLL
Henrik Bjerke lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for EGIL NORLI
Lasse Holst lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lasse Holst
Truls Arne Nilsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MURMESTER DAG ARNE NILSEN
Lasse Holst lagt til som Entreprenør
Brødrene Ødegård Maskindrift lagt til som Rådgivende ingeniør
Brødrene Ødegård Maskindrift lagt til som Entreprenør
EGIL NORLI lagt til som Rådgivende ingeniør
EGIL NORLI lagt til som Entreprenør
Arkitekt Erling Berg lagt til som Ansvarlig søker
Arkitekt Erling Berg lagt til som Arkitekt
Clay & Taylor lagt til som Byggherre
NORSK BYGGEKONTROLL lagt til som Uavhengig kontrollør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig Langgårdslia 7 - Langgårdslia 7