Tomt og reguleringsdetaljer

Prosjektet innebærer nybygg av en enebolig med garasje på Bjerkeveien 13, en tomt på 870 m² som tidligere ble utskilt fra Bjerkeveien 15 i november 2021. Av dette arealet er 800 m² avsatt til boligbebyggelse, med en regulert adkomstvei på 70 m² og en hensynssone for bevaring av kulturmiljø på 119 m². Byggegrensen mot Bjerkeveien er satt til 4 meter, noe som sikrer avstand og tilpasning til eksisterende vei og naboeiendommer.

Tre etasjer med dobbelgarasje

Boligen bygges i tre plan inkludert en integrert, dobbel garasje. Arkitektonisk har prosjektet gjennomgått justeringer underveis på grunn av naboklager: opprinnelig planlagte flate tak ble endret til saltak med en takvinkel på 38 grader for å bedre tilpasse seg omgivelsene. Mønehøyden vil være 8,85 meter, og gesimshøyden blir 6,7 meter. Utearealene omfatter totalt 303 m², fordelt på 274 m² på terreng og 29 m² åpen terrasse, noe som tilfredsstiller gjeldende kommuneplanens krav til uteoppholdsareal.

Rammetillatelse og infrastrukturkrav

Prosjektet er i tråd med kommuneplanen for 2017-2035 og har fått rammetillatelse i september 2023 etter å ha tatt hensyn til naboinnvendinger. Tiltakshaver er ansvarlig for snøbrøyting og snødeponering mellom veien og garasjen. Videre kreves kapasitetsvurderinger av vann- og avløpssystemet før det kan gis igangsettingstillatelse, noe som er en viktig del av prosjektets fremdrift og sikring av infrastruktur.

Risikoer og reguleringshensyn

Risikoer i prosjektet inkluderer blant annet nødvendigheten av tilpasning til naboer og lokal regulering, noe som allerede har ført til endringer i arkitekturen. Videre er det viktig med korrekt vurdering av vann- og avløpskapasitet for å unngå fremtidige tekniske problemer. Prosjektet ivaretar også hensynet til kulturmiljøet ved at en hensynssone på 119 m² er regulert og tatt med i planleggingen.

Moderne bolig gir lokal vekst

Gjennomføring av prosjektet vil bidra til boligbygging i området med en moderne enebolig tilpasset eksisterende bebyggelse og reguleringer, og gir dermed et positivt bidrag til lokalsamfunnet ved å tilføre ny boligmasse som tilfredsstiller dagens krav til utforming og arealbruk. Dette inkluderer tilstrekkelig uteområde for beboerne, noe som legger til rette for god livskvalitet og trivsel.