Riving og nybygg i strandsonen
Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig med tilhørende bygninger fra 1980-tallet og oppføring av en ny, moderne enebolig i to etasjer samt en ny sjøbod på eiendommen gnr. 150 bnr. 57 ved Vardehaugen på Ellingsøy. Dette tiltaket opprettholder områdets boligformål og konsoliderer bebyggelsen ved å redusere antall bygningskropper i strandsonen fra seks til to uten å øke antall boenheter, noe som gir en mer helhetlig og ryddig strandlinje.
Terrassert bolig tilpasset terreng
Den nye boligen bygges som et terrassert bygg fordelt på tre nivåer for å tilpasse seg tomtens bratte og ulendte topografi med en høydeforskjell på omtrent 16 meter. Øverste etasje inneholder garasje og hjemmekontor, hovedetasjen har kjøkken og oppholdsrom, mens underetasjen rommer soverom og bad. Hvert nivå har direkte tilgang til uteområder. Taket tekkes med sedum for bedre overvannshåndtering og for å integreres visuelt i landskapet, og byggets maksimale gesimshøyde er satt til +19,00 moh. for å minimere visuell påvirkning.
Ny sjøbod forskjøvet fra sjøen
Ny sjøbod erstatter det eksisterende naustet med et redusert bebygd areal på 50 m² og plasseres 1,7 meter lenger fra sjøen for å ivareta strandsonen. Arkitektur og materialbruk på sjøboden harmonerer med boligen, med saltak og mørk båndtekking. Terreng og strandlinje endres ikke, og eksisterende molo opprettholdes i tråd med kommuneplanens bestemmelser.
Materialvalg med lav visuell eksponering
Materialvalg og arkitektonisk utforming legger vekt på lav visuell eksponering og god tilpasning til eksisterende vegetasjon og nabobebyggelse. Fasaden kombinerer teglstein, mørk båndtekking og trespiler, mens hovedvolumet hviler på en grunnmur av naturstein. Bygget er også plassert slik at det begrenser innsyn og bevarer utsiktsforhold for naboene, samtidig som det sikrer god tilpasning til terrenget og landskapet.
Oppgradert vei og tilgjengelighet
Tilkomstveien til eiendommen oppgraderes med bedre sikt og økt trafikksikkerhet. Det legges særlig vekt på å sikre eksisterende varme- og vannledninger under tomta ved å flytte dem og iverksette tiltak som forhindrer skader og driftsforstyrrelser. Boligen er utstyrt med innvendig heis mellom garasjeplan og utearealet ved sjøen, noe som sikrer tilgjengelighet i tråd med nasjonale mål for aldersvennlige boliger.
Bærekraft og flomsikringstiltak
Prosjektet har et sterkt fokus på bærekraftige og energieffektive løsninger. Bygningsdeler under kote +3,3 moh. bygges i betong med sluk for å tåle vanninntrengning, og tiltakene motvirker fremtidige utfordringer med havnivåstigning og stormflo. Helheten er planlagt for å være et positivt, funksjonelt og estetisk bidrag til området, i samsvar med gjeldende kommuneplan og byggforskrifter.
Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.