Nybygg enebolig på Øvre Bergsvingen 1

Beskrivelse: Strinda Eiendom AS søkte rammetillatelse for en 165 m² to-etasjes enebolig med grønne tak på Øvre Bergsvingen 1, men planen ble avslått av kommunen. Les mer ↧

Bygge ny enebolig i sentrumsområde

Prosjektet omfatter bygging av en ny enebolig på Øvre Bergsvingen 1, lokalisert i et tettbygd, sentrumsnært og attraktivt område. Tomten er relativt stor og ligger mellom eksisterende bolig med tre boenheter og Harald Bothners veg 1. Planen er å bevare luft mellom byggene ved å senke huset i terrenget mot sør, noe som reduserer byggets visuelle fotavtrykk fra veien og sikrer gode lysforhold og utsyn både for nybygg og naboer. Uteområdene legges på tomtens sørside, hvor terrenget er lavest og mest solrikt, med oppholdsrom tilknyttet utearealene.

Toetasjes hus med marokkansk design

Boligen bygges som et toetasjes hus på cirka 165 kvadratmeter. Arkitekturen har inspirasjon fra Marokko, med introverte løsninger og takvinduer for ekstra lys i rom som ikke har vinduer mot terreng. Materialpaletten kombinerer tegl og metall, noe som harmonerer godt med omkringliggende teglhus. Taket får et grønt tak som ligger under vindushøyde hos naboene, for å skjerme utsikt og bidra til en grønnere urban miljøprofil. I tillegg planlegges carport, renovasjonsløsning og bod plassert nær vei, og det etableres en ekstra stue knyttet til hovedetasjens oppholdsrom.

Justerte tegninger for ledningskartlegging

Prosjektet har gjennomført ledningskartlegging for vann- og avløpsnett, og byggetegninger er justert for å sikre trygg avstand til disse og til tomtegrenser. Disse endringene har også ført til redusert bygningsvolum og bedret tilpasning til naboene, uten behov for fornyet nabovarsel, noe som bidrar til å redusere potensielle nabokonflikter.

Avslag på godkjenning og klage

Saken har møtt utfordringer i godkjenningsprosessen, med avslag fra kommunale myndigheter. Begrunnelsen for avslaget er at det nye bygget ikke samsvarer med områdets karakter, som tradisjonelt kjennetegnes av store hageområder og åpent mellom byggene. Området er også foreslått underlagt kulturhistorisk vernekategori C i den kommende kommunale bevaringsplanen (KPA). Avslaget er videreklaget av tiltakshaver, med argument om at kommunen har brukt for strenge vurderingskriterier knyttet til plassering og tilpasning, samt at fremtidig vernekategori ikke bør avgjøre saken. Klagen ventes behandlet politisk i mars 2025.

Usikker tidsplan pga politisk behandling

Prosjektet har dermed en usikker tidsplan knyttet til politisk behandling og avgjørelse av klagen. Det foreligger ikke endelig godkjennelse per dags dato, og videre fremdrift vil avhenge av utfallet i beslutningsprosessen. Dette utgjør en risiko da byggestart og ferdigstillelse ikke kan fastsettes før nødvendige tillatelser foreligger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Øvre Bergsvingen 1
7052 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

59/130

Verdi og størrelse

165 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: STRINDA EIENDOM

Arkitekt: Heat Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Øvre Bergsvingen 1, etablering av ny bolig

Søknad om rammetillatelse

3. Apr 2024

Avklaringer og informasjon

4. Apr 2024

Avklaringer og informasjon

24. Apr 2024

Søknad om rammetillatelse

21. Mai 2024

Vedtak om tillatelse

30. Sep 2025

Vedtak om tillatelse

1. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

21. Okt 2025

Klage på vedtak

21. Okt 2025

Klage på vedtak

23. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

23. Okt 2025

Klage på vedtak

27. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Feb 2025: Bydelsnytt

Kommunen: -Huset er fint, men passer ikke inn i Øvre Bergsvingen. Kommunen sier nei til planlagt fortettingsprosjekt i Øvre Bergsvingen 1. Nå kommer s...

https://bydelsnytt.no/2025/02/27/bryter-strokskarakteren-ved-ovre-bergsvingen-og-jonsvannsveien/

3. Apr 2024: Byggesak hos Trondheim kommune

24/80938/59/130 - Øvre Bergsvingen 1, etablering av ny bolig

/pro/byggesak/Trondheim/275534

Oppdateringer

1. Okt 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

27. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 165 kvm
Trondheim kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
STATENS KARTVERK lagt til som Regulatorisk myndighet

3. Apr 2024

Mari Asmervik lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Heat Arkitekter
Henning Grue lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for STRINDA EIENDOM
STRINDA EIENDOM lagt til som Byggherre
Heat Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig på Øvre Bergsvingen 1