Ny enebolig på fradelt tomt

Prosjektet består i oppføring av en ny enebolig på en fradelt tomt i Syrbekkveien 3B, Tønsberg. Den opprinnelige grunneiendommen på 968,7 m² deles, og den nye tomten som bygges på er på 808 m². I tillegg flyttes eksisterende garasje over til den gjenværende eiendommen. Husleverandør er Alvsbyhus Norge AS, som skal levere selve boligen.

Klassisk enetasjes boligplan

Den nye eneboligen bygges som et tidløst, klassisk hus i én etasje med tømmermannspanel. Boligen får et bruksareal på 129 m², et kaldt loft på 85 m² BRA, samt et bebygd areal på 152 m². Planløsningen inneholder kjøkken og stue i åpen løsning, to soverom, vaskerom, hall, wc og bad med takhøyde på 2,4 meter. Loftet bygges som kaldt loft med isolert luke, og det etableres krypkjeller med luke under gulvet i et av soverommene. Taket har en ark med gesimshøyde på 6,85 meter, hovedtaket har gesimshøyde på 4,18 meter og mønehøyde på 7,12 meter med takvinkel på 34 grader.

Vannbåren varme og tilgjengelighet

Oppvarming av boligen skjer med vannbåren radiatorvarme, som gjør det mulig å frafalle krav om skorstein i henhold til TEK17. Tilgjengelighet er ivaretatt med trinnfri gangadkomst, inngangsparti uten nivåforskjell og forberedt terrasseinngang med maksimal terskel på 25 mm. Tiltaket er tilpasset både funksjonelt og estetisk til de naturlige omgivelsene og tomtens plassering, og det er vurdert å ha gode visuelle kvaliteter.

Dispensasjon og godkjenningskrav

Prosjektet har tidligere fått dispensasjon fra veglovens avstandskrav, og tak- og drensvann skal håndteres på eiendommen for å unngå ulemper for naboene. Det er informert om at eventuell innredning av loft til boligformål må søkes om separat. Dette sikrer at videre endringer i boligen håndteres gjennom riktig godkjenningsprosess.