Nybygg flermannsbolig - Gluppeveien 75

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for å rive garasje og bygge ny 4-manns bolig med boder i Gluppeveien 75, Fredrikstad. Prosjektet tilpasses områdets karakter og har god tilgjengelighet. Les mer ↧

Ny boligblokk med 4 leiligheter

Nybygg flermannsbolig i Gluppeveien 75 i Fredrikstad omfatter riving av en eksisterende garasje og oppføring av en ny boligblokk med fire leiligheter og tilhørende boder på eiendommen gnr. 212, bnr. 269. Tomten er på 712 m² etter nylig grensejustering, og det er også ervervet nabotomten hvor en eksisterende enebolig planlegges rehabilitert og solgt. Prosjektet utføres av Engebretsen Eiendom AS, som har ansvaret for både tomtekjøp og gjennomføring av boligprosjektet.

Tradisjonell småhusbebyggelse og parkering

Det planlagte bygget får en tradisjonell småhusbebyggelse med rektangulær planløsning og saltak, tilpasset områdets preget av eneboliger og rekkehus i hovedsak med 1-2 etasjer bygget i treverk. Bygningen plasseres langs den vestre tomtegrensen, noe som gir rom for felles utearealer på østsiden og private uteplasser mot sør og vest. Tilkomst skjer via Gydas vei, som medfører flytting av eksisterende garasjeinnkjøring. Parkering for fire biler, sykkelparkering og felles utearealer inngår i prosjektet.

Universell utforming og lav risiko

Leilighetene er spesielt tilrettelagt for ulike brukergrupper som eldre, enslige og førstegangsetablerere, noe som fører til mindre belastning på områdets skolekapasitet sammenlignet med familieboliger. To av leilighetene i første etasje vil være universelt utformet for å sikre god tilgjengelighet. Bygget fundamenteres med ringmur og gulv på grunn på bærelag over fjell, og det er ikke registrert grunnvannspotensial i løsmassene, noe som reduserer byggtekniske risikoer.

Reguleringsplan sikrer områdets karakter

Prosjektet følger gjeldende reguleringsbestemmelser med vekt på å bevare områdets karakter ved bruk av materialer og utforming som harmonerer med eksisterende bebyggelse i nærområdet. Nabomiljøet påvirkes minimalt, da byggets høyde er lavere enn enkelte nabobygninger og det ikke utgjør en vesentlig økning i byggvolum på ubebygde tomter i området. Det er blitt vurdert å redusere areal og antall parkeringsplasser, men tiltakshaver har valgt å beholde opprinnelig omfang for å sikre gode bokvaliteter og tilfredsstillende brannsikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Gluppeveien 75
1614 Fredrikstad

Matrikler (gnr/bnr)

212/269

212/55

Verdi og størrelse

252 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsbeholder

avfallscontainer

avkjøring

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

bebyggelsesstruktur

blokkbebyggelse

bod

+106

boenhet

bolig

boligbygg

boligkompleks

boligområde

boligprosjekt

boligtomt

brannkonsept

brannsikkerhet

brannteknisk

bryter

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggeprosjekt

byggetiltak

byggverk

bygning

bygningsmasse

bærelag

dekk

enebolig

entrée

familieleilighet

fasade

firemannsbolig

furu

føler

garasje

gavlvegg

gesimshøyde

gjerde

glassflate

grunn

grøntområde

gulv

hovedbygg

hus

infrastruktur

kjedehus

kjøkken

kommunalveg

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

løsmasse

løyfteinnretning

mønehøyde

nybyg

nybygg

oppføring

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

pergola

påbygg

rekkehus

ringmur

riving

saltak

seksmannsbolig

sekundærleilighet

skjerming

skjermvegg

småhus

småhusbebyggelse

småhusområde

sokkel

soverom

sportsbod

stue

svalgang

svalganger

sykkelparkering

tak

takform

takutforming

terrasse

terrassehus

terreng

terrengtilpasning

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

treverk

underbygger

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uteplass

utstyrsbod

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

vei

veranda

verandadør

villabebyggelse

vindu

vindusflate

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Eiendom 212/269 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

Bekreftelse på mottatt søknad

23. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

23. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

6. Nov 2025

Supplering av søknad

14. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Sep 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2025/27830 - Eiendom 212/269 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/312131

Oppdateringer

23. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 252 kvm
Tore Karlsøen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.