Nybygg hytte - Sønningveien 13

Beskrivelse: Søknad om ny fritidshytte på 90 m² i Lervik, med riving av eksisterende bygg, tilpasset terrenget og ivaretakelse av gamle furutrær på tomten. Les mer ↧

Riving og ny hyttebygging

Prosjektet omfatter riving av eksisterende hytte, anneks og eldre utedo på eiendommen Gnr 119 Bnr 235 i Sønningveien 13, Lervik, Onsøy, Fredrikstad. På tomten skal det bygges en ny fritidshytte på cirka 90 m² BRA, fordelt på tre nivåer. Den nye hytta planlegges plassert høyere opp på tomten med en maksimal høyde på 4,5 meter over gjennomsnittlig terreng, noe som bidrar til å redusere visuell påvirkning og innsyn fra naboer.

Byggherre og planstatus

Byggherren er Trygve Lervik og familie, og arkitektene hos Mad Arkitekter i Fredrikstad har ansvaret for prosjektets planlegging, gjennomføring og kommunikasjon med kommunen. Søknad om tiltaket ble sendt til kommunen 22. desember 2021, og prosjektet er i henhold til kommunale reguleringsplaner uten behov for dispensasjoner. Det foreligger imidlertid ingen konkrete tidsrammer for byggestart eller ferdigstillelse per nå.

Terrengtilpasning og materialvalg

Hytta er nøye tilpasset det naturlige terrenget og eksisterende furutrær som skal bevares på tomten. Arkitektene har gjennomført flere befaringer og modelleringsarbeid for å redusere fotavtrykk og gesimshøyder, noe som sikrer god tilpasning til både terreng og naboers interesser. Materialvalget fokuserer på treverk og andre naturmaterialer med farger som lar bygget gli naturlig inn i omgivelsene, og målet er å minimere både visuell og miljømessig påvirkning.

Reguleringsrestriksjoner og hensyn

Tomten ligger utenfor LNF-området og over 100 meter fra nærmeste vann med et etablert byggingsforbud innenfor et 10 meter bredt isolasjonsbelte i området. Prosjektet tar hensyn til disse restriksjonene og planlegges utført med nødvendige hensyn for å overholde gjeldende byggebegrensninger. Dette reduserer risiko knyttet til regelverksbrudd og miljøpåvirkning.

Bærekraftig og estetisk prosjekt

Samlet sett representerer prosjektet en moderne og naturtilpasset fritidsbolig som søker å balansere byggherrens ønsker med hensyn til miljø, samfunnsmessige forhold og naboers interesser. Det legges vekt på estetisk integrasjon og bærekraftig materialbruk innenfor gjeldende reguleringer, uten behov for dispensasjoner eller omfattende nye godkjenninger.

Kategori

Nybygg

Fase: Bygging

Byggestart	OKTOBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Sønningveien 13
1626 Manstad

Matrikkel (gnr/bnr)

119/235

Verdi og størrelse

90 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MAD Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+119

fasademateriale

forstøtningsmur

fritidsbebyggelse

isolasjonsbelte

konstruksjonsareal

løyfteinnretning

parkeringsareal

sanitærinnstallasjon

terrengtilpasning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Sønningveien 13 - Eiendom 119/235 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

Søknad om rammetillatelse

23. Des 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Jan 2022

Avklaringer og informasjon

12. Mai 2022

Avklaringer og informasjon

12. Mai 2022

Supplering av søknad

30. Mai 2022

Behov for mer dokumentasjon

31. Mai 2022

Supplering av søknad

5. Sep 2022

Klage på vedtak

12. Sep 2022

Behov for mer dokumentasjon

14. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

26. Sep 2022

Ingen av kategoriene passer

30. Sep 2022

Vedtak om tillatelse

30. Sep 2022

Vedtak om tillatelse

30. Sep 2022

Klage på vedtak

10. Okt 2022

Vedtak om avslag på søknad

13. Okt 2022

Klage på vedtak

3. Nov 2022

Ingen av kategoriene passer

7. Nov 2022

Klage på vedtak

7. Nov 2022

Klage på vedtak

7. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

30. Nov 2022

Klage på vedtak

25. Jan 2023

Avklaringer og informasjon

30. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

30. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

2. Sep 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Sep 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Sep 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

6. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

6. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

6. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

14. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Fasade fra byggesøknad

Previous

Next

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Sep 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2021/28465 - Sønningveien 13 - Eiendom 119/235 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/210900

23. Des 2021: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2021/28465 - Sønningveien 13 - Eiendom 119/235 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/210900

Oppdateringer

6. Okt 2025

Byggestart lagt til: OKTOBER 2025 (ESTIMAT)

2. Sep 2025

Roar Viggo Gundrosen lagt til som Ansvarsrett for Oppmåling for GEOTEKNIKK ANLEGG
GEOTEKNIKK ANLEGG lagt til som Entreprenør
Tiltakshaver Trygve Lervik lagt til som Entreprenør

23. Des 2021

Totalt areal lagt til: 90 kvm
Karoline Kolstad Heen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MAD Arkitekter
MAD Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.