Nybygg leiligheter, Thorvald Erichsens vei 3-5

Beskrivelse: Nybygg i Thorvald Erichsens vei 3-5 med 7 moderne leiligheter, heis, balkonger, garasje og takterrasse. Byggestart Q2 2026, salgsstart 2025. Les mer ↧

Syv eksklusive villa-leiligheter

Prosjektet Nybygg leiligheter, Thorvald Erichsens vei 3-5 i Oslo omfatter oppføring av syv eksklusive villaleiligheter fordelt på fire etasjer, med et samlet bruksareal på omtrent 1 000-1 026 m². Leilighetene varierer i størrelse fra rundt 101 til 175 kvadratmeter, hvorav toppleiligheten strekker seg opp til 175 kvadratmeter med flere takterrasser på til sammen 78 kvadratmeter. Alle boenhetene har heisforbindelse direkte fra den underjordiske parkeringskjelleren, og inkluderer private balkonger eller terrasser. Utformingen legger vekt på luftige planløsninger og høy materialkvalitet, med moderne fasader i tegl, pussoverflater og sinkkledning for å skape et funksjonalistisk og robust uttrykk som harmonerer med eksisterende bomiljø.

Fellesarealer og parkering sikret

Prosjektet utvikles av tiltakshaver Poseidon Properties AS med arkitektarbeidet ledet av Rift Arkitektur AS, og bygget følger reguleringsplanens krav til høyde, utearealer og parkering. Det bygges syv bilplasser i en underjordisk garasje, tilsvarende én plass per bolig, i tillegg til sykkelparkering. Totalt felles uteoppholdsareal på 445,5 m² sikrer solrike arealer og private uteområder for hver leilighet. Flere spesialiserte fagkonsulenter er involvert, blant annet innen akustikk, vann- og miljøløsninger samt brannsikkerhet, for å sikre kvalitet og forskriftsmessighet i byggeprosessen.

Tilpasset boligbehov over 50

Prosjektet sikter mot å imøtekomme boligbehovet spesielt for personer over 50 år som ønsker å flytte fra eneboliger til mer tilgjengelige og tilpassede leiligheter i samme område. Denne målgruppen verdsetter høy standard, funksjonelle løsninger og et eksklusivt bomiljø som er tilpasset villafølelse. Prosjektet legges også til rette for andre kjøpere, og boligene selges som selveierleiligheter med 2-3 soverom. Salgsstart er planlagt til november 2025, med byggestart våren 2026 og forventet ferdigstillelse høsten 2028. Salget reguleres av bustadoppføringslova, som gir kjøperne rettigheter og garantier ved kjøp før ferdigstillelse.

Positiv reguleringsprosess med krav

Tillatelser er søkt som rammetillatelse, og prosjektet ble offentlig utlyst til høring høsten 2023 etter to års arbeid med nødvendige godkjenninger. Plan- og bygningsetaten har uttrykt en foreløpig positiv holdning, med krav om bedre sykkelparkering, tilrettelagt plass for funksjonshemmede og bevaring av allmenn gangforbindelse mellom Thorvald Erichsens vei og tennisanlegget. Prosjektet har lagt stor vekt på å tilpasse seg eksisterende terreng og bebyggelse, inklusive justeringer i adkomsten for å ivareta høydeforskjeller og sikre et harmonisk uttrykk i nabolaget.

Høy forventet lønnsomhet

Investorene forventer høy lønnsomhet i prosjektet, med et anslått salgsvolum på rundt 220 millioner kroner og byggekostnader på cirka 100 millioner kroner. Den kommersielle verdien bygger på en kvadratmeterpris på 180 000-200 000 kroner, noe som indikerer et betydelig økonomisk potensial. Gjennom involvering av profesjonelle aktører som Sem & Johnsen Eiendomsmegling, er salgsprosessen også profesjonelt ivaretatt med fokus på seriøse kjøpere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Thorvald Erichsens vei 5
0274 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

3/653

Verdi og størrelse

100 mill NOK

1000 kvm

100000 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	7 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	101 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	175 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Wiese Vann & Miljø

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+236

branncellebegrensning

lavspenningsinstallasjon

ytterveggkonstruksjon

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Nov 2025: FINN

7 villaleiligheter i Thorvald Erichsens vei kommer for salg!. # Villa Madserud **7 villaleiligheter i Thorvald Erichsens vei kommer for salg!** Adre...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=435736901

6. Nov 2025: Finansavisen

Bygger for 100 mill. – kan selge for 200 Prosjektet i Thorvald Erichsens vei 3 skal bestå av syv leiligheter fordelt på fire etasjer. I søknaden om...

https://www.finansavisen.no/finans/2025/11/06/8305206/oystein-spetalen-selger-unna-for-sveits-flytting

6. Nov 2025: Manuell research

25. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11058 - Thorvald Erichsens vei 3 - oppføring av boligbygg med syv boenheter

/pro/byggesak/Oslo/371990

Oppdateringer

6. Nov 2025

Byggestart endret fra APRIL 2026 (ESTIMAT) til Q2 2026
Prosjektverdi lagt til: 100 mill NOK
Totalt areal endret fra 1026 kvm. til 1000 kvm
Øyvind Meaas lagt til som Eiendomsmegler for Privatmegleren
Lasse Røsnes lagt til som Daglig leder for Poseidon Properties
Finn Bragnes lagt til som Eiendomsmegler/ Partner for SEM & JOHNSEN
Joachim Sørlund lagt til som Prosjektleder for Poseidon Properties
SEM & JOHNSEN lagt til som Eiendomsmegler
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler
Poseidon Properties lagt til som Utbygger

25. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 1026 kvm
Juha Pekka Viena lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Jon Strand lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Poseidon Properties
Steinar Glomnes lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Brekke & Strand
Knut Kløvvik lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Rift Arkitektur
Morten Wiese lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Wiese Vann & Miljø
Rift Arkitektur lagt til som Arkitekt
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Wiese Vann & Miljø lagt til som Landskapsarkitekt
Wiese Vann & Miljø lagt til som Rådgivende ingeniør

16. Okt 2023

Ane Nesje lagt til som Arkitekt for Lund+Slaatto Arkitekter AS
Kaja Lange Aubert lagt til som Enhetsleder for Plan- og bygningsetaten Oslo
Lund+Slaatto Arkitekter lagt til som Arkitekt
Plan- og bygningsetaten Oslo lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg leiligheter, Thorvald Erichsens vei 3-5