Syv leiligheter med parkeringskjeller

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt boligbygg i Thorvald Erichsens vei 3 i Oslo, bestående av syv leiligheter fordelt på fire etasjer. Bygget har et totalt bruksareal (BRA) på 1026 m², og tomten er på 994 m². Leilighetene er organisert med to per etasje i de tre nederste etasjene og én i øverste etasje, alle med private terrasser eller balkonger med utsikt mot sør og vest. Under terreng etableres det en parkeringskjeller med syv bilplasser - én per boenhet - i tråd med kommunens parkeringsnorm, samt nødvendige sykkelplasser.

Funksjonalistisk fasade med terrengtilpasning

Bygningen får en fasade preget av funksjonalistisk arkitektur, med tegl og pussoverflater kombinert med sinkkledning på den inntrukne toppetasjen og balkongnisjer. Dette gir et moderne og robust uttrykk som er i samsvar med reguleringsbestemmelsene. Byggets plassering og design er tilpasset terrenget, med støttemurer, trapper og ramper som håndterer høydeforskjeller mot naboeiendommer og gaten, og sikrer at bygget smelter godt inn i det eksisterende bomiljøet.

Erfarent team sikrer kvalitet

Poseidon Properties AS er tiltakshaver for prosjektet, med Rift Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekt. Flere spesialiserte fagkonsulenter er involvert for å sikre høy kvalitet og oppfyllelse av forskriftskrav, inkludert Brekke & Strand Akustikk AS for lyd og vibrasjoner, Wiese Vann og Miljø AS for vann, avløp og overvann, samt Multiconsult AS for brannsikkerhet. Alle relevante tekniske og miljømessige forhold er dokumentert i prosjekteringsdokumentene.

Rammetillatelse og uteområder ivaretatt

Prosjektet har fått søkt om rammetillatelse, og tiltaket planlegges innenfor regulert byggehøyde med unntak av enkelte tekniske konstruksjoner over tak. Felles uteoppholdsarealer utgjør minimum 20 % av boligbruksarealet, totalt 445,5 m², og det stilles krav til solforhold og private uteområder for hver boenhet. Dette ivaretar beboernes trivsel og bidrar til et godt bomiljø.

Miljøhensyn og planlagt fremdrift

Med en tydelig fokus på å skape kvalitetsboliger og godt tilpassede uteområder, bidrar prosjektet til boligmarkedet i området samtidig som det ivaretar miljøhensyn og krav fra kommunen. Prosjektets fremdrift avhenger av rammetillatelse, men gjeldende planer og dokumentasjon tilsier en gjennomføring i tråd med de fastsatte reguleringsbestemmelsene uten vesentlige risikofaktorer.