Nybygg to eneboliger med hybel - Søbstadvegen 64

Beskrivelse: Søknad om riving av eksisterende bolig og oppføring av to nye eneboliger med hybel, garasje og tunge støymålinger på nydelte tomter i Trondheim. Les mer ↧

To nye eneboliger med hybel

Prosjektet omfatter fradeling av eiendom og oppføring av to nye eneboliger med hver sin hybel, lokalisert i Søbstadvegen 64. Eksisterende enebolig på eiendommen vil bli revet for å gjøre plass til de to nye boligene. Hus 1 får et bruksareal på 260 m², mens Hus 2 får 180 m². Begge boligene bygges med flatt tak, integrert garasje samt intern hybel, noe som gir fleksible boalternativer i begge byggene.

Effektiv tomteutnyttelse og støytiltak

Det planlegges ny avkjørsel fra Skyttervegen, i tillegg til at eksisterende avkjørsel fra Søbstadvegen beholdes. Naboer har gitt tillatelse til at byggene kan plasseres inntil to meter fra eiendomsgrensen, noe som utnytter tomtens areal effektivt. Området ligger innenfor gul støysone, men støyrapport og målinger viser at støyforholdene er akseptable. For å redusere støy er minst ett soverom i begge boligene plassert mot den stille siden, og det legges vekt på støydempende løsninger rundt uteområdene.

Solrike og støydempede utearealer

Utearealene er planlagt med god solforhold og tilpasset krav til størrelse, sol/skyggemengde og støy. Hus 1 får en terrasse på 42 m² og totalt 110 m² uteareal på bakkeplan med omtrent 60 m² sol minst tre timer 21. april. Hus 2 får en terrasse på 26 m² og 54 m² uteareal med cirka 50 m² sol tilsvarende tid. Takterrassene er utstyrt med tett rekkverk og lydabsorberende takoverbygg, noe som forbedrer brukskvaliteten og støydempingen for beboerne.

Geoteknisk vurdering og dispensasjon

Prosjektet krever felling av trær både på egen og kommunal grunn. Eiendommen ligger under marin grense, men ikke i kvikkleiresone, noe som reduserer geotekniske risikoer knyttet til ustabil grunn. En detaljert geoteknisk vurdering vil bli utarbeidet og sendt inn som del av igangsettingstillatelsen. Det er også søkt om dispensasjon fra reguleringsplanens utnyttelsesbestemmelser, men øvrige krav i plan- og bygningsloven samt teknisk forskrift vil bli fulgt strengt.

Rask riving for sikkerhet

Eksisterende bolig som skal rives har vært gjenstand for ulovlig bruk av uvedkommende, noe som har ført til ønske om rask behandling av rivesøknaden fra både naboer og politi. Rivingen må derfor gjennomføres så snart som mulig for å sikre trygghet og orden på eiendommen, og for å gi grønt lys til det videre byggearbeidet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Søbstadvegen 64
7088 Heimdal

Matrikkel (gnr/bnr)

197/37

Verdi og størrelse

440 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anboring

anlegg

anleggsarbeid

asfalt

avkjørsel

avløp

avløpskum

bad

beholder

belegningsstein

betong

biloppstillingsplass

boenhet

+151

bolig

boring

borpunkt

bunndekker

bunnledning

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

dagslys

dekk

enebolig

entrée

fasade

fasadeliv

fellesledning

fibergips

fjernvarmetilknytning

fordrøyningsanlegg

fordrøyningskum

fortau

fuge

fundament

fundamenteringsarbeid

fylling

fyllingsfot

fyllmasse

garasje

gressarmering

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

gulv

helsebygg

himling

hus

infiltrasjon

innkjørelse

innkjøring

isolasjonsevne

isolerglass

isolering

jord

jordart

kanal

kjeller

kjøkken

kobling

konstruksjon

kum

kuppelrist

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

leire

leirmasse

lokk

lydisolasjon

lydvindu

nybygg

nybygging

ombygging

oppføring

oppholdsrom

oppstillingsplass

ov-ledning

overflate

overvann

overvannsanlegg

overvannsdisponering

overvannshåndtering

overvannsløsning

overvannssystem

overvannstiltak

panel

parkeringsareal

parkeringskjeller

pe-ledning

peling

plantefelt

plate

regnbed

rekkverk

riving

saltak

sedum

separatsystem

sikring

sikringstiltak

singel

skjerming

skoleanlegg

sokkelleilighet

soverom

spillvann

sprøbruddmateriale

spunting

stander

stikkledning

stue

støyskjerm

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

tak

takareal

takflate

takform

takkonstruksjon

taknedløp

takoverbygg

takterrasse

takvann

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengoverflate

tomannsbolig

tomt

tre

trehus

utbygging

uteareal

utebod

uteopphold

uteoppholdsareal

uteplass

utgraving

utomhusareal

utomhusplan

utstyr

va-anlegg

va-ledning

vann

vannforsyning

vannrenne

veg

vegbane

vegg

veggareal

ventil

ventilasjonsanlegg

vindu

vindusareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Søbstadvegen 64, riving av eksisterende bolig og oppføring av to eneboliger

Søknad om rammetillatelse

18. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

19. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

8. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

29. Okt 2025

Supplering av søknad

5. Nov 2025

Supplering av søknad

3. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker