Nybygg tomannsbolig - Forushagen 18

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny vertikaldelt tomannsbolig i Forushagen med integrert garasje, skjermede uteområder og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Tomannsbolig med garasje

Prosjektet omfatter oppføring av en ny vertikaltdelt tomannsbolig på eiendommen GNR. 13, BNR. 535, Forushagen 18 i Stavanger. Bygget erstatter en tidligere godkjent enebolig og består av to boenheter fordelt på 2,5 etasjer uten kjeller. Hver boenhet har egen inngang fra bakkeplan mot nord og inneholder soverom, bad, oppholdsrom, kjøkken, gjestetoalett, samt mindre oppholdsrom på loftet, i tillegg til utvendige takterrasser. Tomannsboligen inkluderer integrert garasje i bygningskroppen, med to garasjeplasser og ytterligere biloppstillingsplass per boenhet, samt muligheter for gjesteparkering foran garasjene. Totalt er bygget tilpasset tomtens form og topografi, som er langstrakt, smal og svak skrånende mot nord, noe som har krevd en oppdeling i sprang og nivåforskjeller for å tilpasse volum og høyde til omkringliggende bebyggelse med saltak og mønehøyder mellom 7,3 og 7,8 meter.

Tilpasset regulering og naboer

Bygget er nøye tilpasset eksisterende reguleringer og naboers interesser. Prosjektet har senket byggehøyden og antall etasjer sammenlignet med tidligere forslag for å sikre at tomannsboligen ikke overstiger naboeiendommenes høydenivå og for å oppnå bedre samsvar med området. Plasseringen ligger omtrent fire meter fra tomtegrensen mot vei, med trapperom i annen etasje som ligger rundt tre meter fra veien, basert på tidligere godkjente byggelinjer og innkjørsel på seks meter bredde som er godkjent av kommunen. Videre har prosjektet god dialog med Stavanger kommune og involverer Det Stavangerske Holdingselskap som tiltakshaver, rådgivningsfirmaet Pro Assistanse AS, samt utførende selskaper representert ved Per Sigurd Meling og Rune Nordbø.

Varierte utearealer og terreng

Prosjektet setter også fokus på utearealer og terrengtilpasning. Til tross for krevende tomteforhold med fallende terreng mot nord, planlegges det varierte uteplasser som små balkonger, skjermede uteplasser tilknyttet soverommene i første etasje, samt takterrasser for begge boenheter. Hagen vil bli opparbeidet i flere nivåer for å utnytte topografien og skape lune, brukervennlige uterom. For å sikre stabilitet i terrenget må det bygges en forstøtningsmur mot tomtegrensen i sør, med tilhørende gjerde, som også ivaretar naboenes interesser ved at nivåforskjeller og skjerming reduserer sjenanse.

Trafikksikkerhet på smal vei

Et identifisert risikoelement i prosjektet gjelder trafikksikkerheten knyttet til Forushagens grusvei, som fungerer som adkomstvei for området. Veien er smal, mellom 3,3 og 3,9 meter bred, og har ikke mulighet for møtende trafikk. Den brukes også som gangvei for barn til skole og lek, noe som kan gjøre økt trafikk fra tomannsboligen til en sikkerhetsutfordring. Det er derfor nødvendig med en vurdering av veislitasje og trafikksikkerhet i tilknytning til prosjektet, selv om tidligere godkjente innkjørsler og løsninger er lagt til grunn.

Bærekraftig arkitektur og materialbruk

Miljø- og materialmessig vil bygget kombinere tre og betong, med takstein som takmateriale, og det legges vekt på arkitektonisk god tilpasning til nabolaget. Det vises til at prosjektet er et positivt tilskudd med moderne uttrykk som samtidig harmonerer med omkringliggende boliger, og at volumet er oppbrutt for å redusere visuell tyngde. Prosjektets utforming følger også reguleringsplanen, selv om denne er basert på eldre planer fra 1966, hvor det understrekes at det har vært flere optimaliseringsforsøk for å finne en god løsning i tråd med dagens byggeskikk og reguleringskrav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forushagen 22
4031 Stavanger

Matrikkel (gnr/bnr)

13/535

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbolig	1 stk
Boenheter	2 stk
Etasjer per boenhet	2,5 etasjer
Garasjer integrert i bygning	2 stk
Biloppstillingsplasser foran garasjer	1 stk
Gjestep-arkeringsplasser	2 stk
Balkonger	2 stk
Takterrasser	2 stk

Aktører

Byggherre: DET STAVANGERSKE HOLDINGSELSKAP

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+159

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Des 2021: Byggesak hos Stavanger kommune

2020/19641 - Gnr/bnr 13/535 - Forushagen 18 - vertikaldelt tomannsbolig

/pro/byggesak/Stavanger/250387

2. Nov 2020: Byggesak hos Stavanger kommune

2020/19641 - Gnr/bnr 13/535 - Forushagen 18 - vertikaldelt tomannsbolig

/pro/byggesak/Stavanger/250387

24. Aug 2020: Byggesak hos Stavanger kommune

2020/19641 - Gnr/bnr 13/535 - Forushagen 18 - vertikaldelt tomannsbolig

/pro/byggesak/Stavanger/250387

Oppdateringer

30. Des 2021

Hilde Schjelderup lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for SCHJELDERUP ARKITEKTUR
SCHJELDERUP ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt

2. Nov 2020

John Ragnvald Førsvoll Almås lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for PRO ASSISTANSE
PRO ASSISTANSE lagt til som Arkitekt

24. Aug 2020

Byggestart lagt til: MARS 2021 (ESTIMAT)
John Ragnvald Førsvoll Almås lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for PRO ASSISTANSE
Rune Nordbø lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for DET STAVANGERSKE HOLDINGSELSKAP
DET STAVANGERSKE HOLDINGSELSKAP lagt til som Byggherre
PRO ASSISTANSE lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg tomannsbolig - Forushagen 18