To boenheter på skrånende tomt

Prosjektet omfatter oppføring av en ny tomannsbolig på Løkenåsfaret 3 i Lørenskog, bestående av to boenheter med et totalt bruksareal på 162 m² og en bygningsflate på 234 m². Boligen er plassert på en skrånende tomt med et nettoareal på 781 m², som gir en naturlig helning mot sør/vest med en høydeforskjell på omtrent to meter. Boligen blir designet for å utnytte terrengets topografi for å sikre god tilgang til dagslys og utsikt, spesielt i underetasjen. I tillegg planlegges fire biloppstillingsplasser på terreng, i tråd med kommunens parkeringskrav for to boenheter.

Funksjonell planløsning og adkomst

Tiltakshaver for prosjektet er Boligmiljø Invest AS. Bygningen plasseres innenfor gjeldende byggegrenser med tilstrekkelig avstand til tomtegrenser og vei i henhold til reguleringsplanens krav. Eksisterende adkomst til tomten beholdes og deles mellom den nye tomannsboligen og en eksisterende enebolig, med godkjenning fra kommunale tekniske myndigheter. Planløsningen består av stue, kjøkken og gjestetoalett i 1. etasje, mens underetasjen inneholder soverom, bad og teknisk rom, noe som gir god funksjonalitet og tilpasset boareal.

Tilpasset design og materialvalg

Bygningens utforming og materialvalg er tilpasset nabobebyggelsen og områdets småskala boligstruktur med hensyn til stil og funksjon. Fasaden kombinerer mur og panel, mens taket utformes som saltak med slakere vinkel for å redusere skyggedannelser. Prosjektet legger også vekt på gode utearealer og integrasjon av grønnstruktur, noe som både forbedrer tilgjengeligheten og bidrar til et estetisk tilpasset bomiljø. Materialvalg og design er rettet mot langtidsholdbarhet og god integrering i landskapet.

Positive ringvirkninger for nabolaget

Prosjektet forventes å ha positive ringvirkninger for nærmiljøet gjennom tilførsel av nye boliger som imøtekommer behovet for tettere boligbygging i området. Ved å utnytte tomtens skråning på en god måte, bidrar prosjektet både til kvalitetsmessige boliger med god dagslysutnyttelse og til bevaring av grøntområder i nabolaget. Fire parkeringsplasser sikrer hensiktsmessig trafikkhåndtering for de nye boenhetene uten unødvendig belastning på local infrastruktur.

Ingen større risiki identifisert

Det er ikke rapportert om større risiki knyttet til prosjektet, da tiltaket følger godkjente planer, gjeldende reguleringsbestemmelser og har godkjenning fra kommunale tekniske myndigheter. Tomtens topografi og adkomstsituasjon er godt kartlagt og hensyntatt i planarbeidet, noe som reduserer potensielle utfordringer under byggeprosessen. Miljømessig er det lagt vekt på bruk av langtidsholdbare og nabolagsvennlige materialer, samt tilrettelegging for grønnstruktur og utearealer.

Godkjente planer og infrastruktur

Prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner og er i en fase hvor planløsning og plassering er godkjent. Eksisterende infrastruktur som adkomstvei er regulert og godkjent for felles bruk med naboboligen. Det foreligger ikke informasjon om forventet ferdigstillelsestidspunkt, men at prosjektet har gjennomgått nødvendige kommunale godkjenninger legger til rette for effektiv fremdrift videre.