Bolig- og næringsareal definert

Planområdet i Nygårdsveien 24 og 33 i Ås kommune omfatter ca. 8,5 dekar og skal utvikles med boligbebyggelse på østsiden og næringsbebyggelse på vestsiden av veien. Det planlegges 45-55 boliger i form av småhus og blokker over tre etasjer, med tilhørende felles uteareal og underjordisk parkeringskjeller med inntil 1,3 parkeringsplasser per bolig. Næringsområdet reguleres for 2 000 m² kombinert bebyggelse med plasskrevende varer, industri og lager, inkludert underjordisk parkerings- og lagerareal, og forventer 10-20 arbeidsplasser. Kontor og detaljhandel er ikke tillatt.

Støyskjerming og utearealer sikret

Utbyggingen tar hensyn til områdets støysituasjon ved å plassere boligene i en U-form rundt et stille tun, som fungerer som støyskjerm mot den trafikkerte Nygårdsveien og E18. Byggene tilpasses topografi og omkringliggende bebyggelse for å sikre en lav og dempet bygningsmasse. Planen inneholder krav til arkitektonisk kvalitet i utearealene, inkludert grønne områder, støytiltak, og integrerte støyskjermer som også kan benyttes til aktivitet. Privat uteareal for hver bolig er sikret med balkonger, terrasser eller hager, og minimum 25 % av byggets BRA er avsatt til felles uteoppholdsarealer.

Moderne infrastruktur og grønn overvannshåndtering

Teknisk infrastruktur knyttes til kommunalt vann- og avløpsnett med tilrettelegging av ny ledningstrasé, brannkummer og energiforsyning som kan inkludere ny nettstasjon i samråd med netteier. Eksisterende luftstrekk med master legges i bakken, og nødvendige forsterkninger på tilgrensende master skal utføres for å sikre stabil strømforsyning i anleggsperioden. Blågrønn faktor er prioritert og prosjektet oppnår over kravene til overvannshåndtering med gode vegetasjonsløsninger.

Adkomst, parkering og kulturminne ivaretatt

Kjøreatkomst for både bolig- og næringsområdene er regulert fra Nygårdsveien, med tilpassede parkeringsløsninger inkludert gjeste- og HC-plasser. Det sikres gangforbindelser og sykkelparkering, samt opparbeidelse av fortau og turstier for god bidrag til lokalmiljø og skolevei. Kulturmiljø knyttet til Telenors Kabelhus på eiendom 103/4 bevares gjennom egen hensynssone og integreres som en del av næringsområdets tilgjengelighet.

Salgsplaner og utbyggingstidslinje usikker

Tiltakshaver planlegger ikke å være byggherre selv og ønsker å selge eiendommene etter godkjent regulering, noe som gjør tidspunkt for utbygging usikkert. Det stilles krav om at nødvendige støy- og trafikksikringstiltak, inklusive fortau og holdeplassutbedringer, skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Øvrige utbyggingstiltak vil bli ansvarliggjort den fremtidige eieren.