Oppføring og ombygging av boliger

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på eiendommen i Oberst Rodes vei 14C, som befinner seg i et variert småhusområde i bydel Nordstrand. I tillegg til de nye eneboligene skal det gjennomføres fasadeendring, påbygg og bruksendring på den eksisterende tomannsboligen på tomten. Det blir også riving av en gammel garasje og et uthus. Total bygd areal (BRA) for prosjektet vil være på 458,5 m², hvorav de nye eneboligene utgjør 210,6 m² inkludert garasje, og den ombygde tomannsboligen 247,9 m². Eksisterende bygninger som rives utgjør 67,8 m². Byggingen følger regelverket i TEK17 og reguleringsplanen for småhusområdet (§ S-4220).

Tilpasning til terreng og miljø

Byggene er tilpasset terrenget og eksisterende bebyggelsesmønster med bruk av materialer som treverk og saltak for å bevare områdets arkitektoniske karakter og estetikk. Det legges stor vekt på å bevare grøntarealer ved å ta vare på mindre trær og busker, samtidig som det plantes nye frukttrær for å opprettholde et trivelig og grønt bomiljø. Utearealene utgjør 751,3 m², som tilfredsstiller kravene til tilgjengelige utearealer. Lokal overvannshåndtering ivaretas med 76 % permeable flater for å redusere belastningen på det omkringliggende overvannssystemet.

Støyskjerm og parkering

Prosjektet inkluderer også etablering av støyskjerm for å sikre et bedre bomiljø og redusere støybelastningen fra omkringliggende trafikk eller annen støy. Når det gjelder parkering, tilrettelegges det for totalt syv parkeringsplasser fordelt med to plasser per enebolig samt tre plasser til tomannsboligen, inkludert en carport. Dette sikrer god parkeringskapasitet uten å gå på bekostning av uteareal og grøntstruktur.

Miljøfokus og kravoppfyllelse

Prosjektet har høyt fokus på estetisk harmoni med nærområdet, samt hensyn til miljø og bærekraft. Ved å følge TEK17 og småhusplanen sikres at byggene oppfyller krav til energieffektivitet, bygningssikkerhet og inneklima. Lokal overvannshåndtering og bevaring av vegetasjon bidrar til god miljøbevissthet i gjennomføringen. Det foreligger ingen særskilte risikofaktorer i prosjektet utover de vanlige bygningsmessige utfordringene knyttet til ombygging og nybygg i etablert boligområde.

Følger godkjennings- og byggeregler

Prosjektets fremdriftsplan er ikke spesifikt oppgitt i tilgjengelig informasjon, men alle tiltak følger gjeldende regler og godkjenningsprosesser etter plan- og bygningsloven. Godkjenning av fasadeendringer og bruksendring sikrer at prosjektet integreres godt i området. Arbeidet med bygging og riving vil skje i henhold til regulerte byggetillatelser og vil gjennomføres med ansvar for trygghet for naboer og kommende brukere.