OBOS Eierkollektiv Flermannsbolig Ulvenveien 82

28 private rom med fellesarealer

OBOS Eierkollektiv Flermannsbolig Ulvenveien 82 er et innovativt boligprosjekt rettet mot unge voksne mellom 18 og 35 år som ønsker en rimelig og sosial inngang til boligmarkedet i Oslo. Prosjektet består av totalt 28 private rom fordelt på seks kollektiv, ett i hver etasje, organisert som borettslag. Hver boenhet består av private rom på mellom 8 og 16 kvadratmeter, med flere rom som har eget bad og balkong, samt sportsbod. Kollektivene har store, funksjonelle og møblerte fellesarealer på ca. 300 kvadratmeter inkludert kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, gjesteleilighet, og uteplasser både på bakkeplan og takterrasse. Dette skaper et balansert bomiljø hvor både privatliv og fellesskap ivaretas.

Innovativ finansiering og forkjøpsrett

Prosjektet utvikles av OBOS BBL i samarbeid med OBOS Living Lab, IKEA og Bygg & Boligstyling, med Beate Wik som prosjektselger. Formålet er å teste ut nye boformer som kombinerer personlig eie av boligandel med delte fellesløsninger og sosialt samvær, som et alternativ til tradisjonelle leie- eller boligformer. OBOS-medlemmer får forkjøpsrett, og kjøpere får en trygghet gjennom 12 måneders ubetinget angrerett samt et tilbud om gjenkjøpsrett det første året. Finansiering skjer gjennom fellesgjeld med annuitetslån over 40 år til flytende rente, beregnet ved 5,19 %, uten mulighet for innfrielse gjennom OBOS IN-ordningen.

Salgsstart og overtakelse 2026

Salgsstart for de første 9 rommene i to kollektiv er satt til februar 2026, med priser fra cirka 1,7 til 2,8 millioner kroner. Overlevering av boligene er planlagt til våren eller sommeren 2026, med forventet overtakelse senest 30. mai 2026. Kollektivene ligger sentralt på Ulven i Oslo, nær Standardveien 22, og tilbyr en helt ny boform der unge urbane boligeiere kan kombinere eierskap med godt sosialt fellesskap. Informasjonsmøter arrangeres i forkant av salgsstart for å gi interesserte detaljert informasjon om prosjektet og prosessen.

Sosial og rimelig boligmodell

Prosjektet legger sterk vekt på samfunnsnytte ved å tilby en rimelig boligmodell som gjør det mulig for unge å komme inn på boligmarkedet i Oslo på en sosial, fleksibel og inkluderende måte. Fellesarealene er nøye utformet for å fremme både sosialt samvær og individuell komfort, med fleksible kjøkkenstasjoner, multifunksjonelle oppholdsrom og hjemmekontormuligheter. Dette styrker det urbane fellesskapet og kvaliteten på bomiljøet, noe som er særlig viktig i dagens pressede boligmarked.

Byggeprosess, risiko og innovasjon

Miljøaspekter og risikovurderinger er ikke eksplisitt omtalt i tilgjengelig informasjon. Prosjektets fokus ligger primært på innovasjon innen boformer og trygg finansiering for unge boligkjøpere. Byggearbeid og planlegging antas å være i sluttfasen med byggestart under ferdigstillelse og godkjente planer før salgsstart, noe som reduserer risiko for forsinkelser. Potensielle utfordringer kan knytte seg til finansiering gjennom fellesgjeld og tilpasning til den nye boformen, men OBOS tilbyr forkjøps- og gjenkjøpsrett for å redusere usikkerheten for kjøperne.