121 boliger med uteareal

Ødegård Park Boligområde er et omfattende boligprosjekt i Askim kommune, øst for Rom skole og vest for Langnesveien. Prosjektet omfatter totalt 121 boliger fordelt på en kombinasjon av blokkleiligheter, rekkehus og tomannsboliger, med varierte arkitektoniske uttrykk. Den første byggetrinnet, kalt Ødegård Park B4, består av 34 leiligheter med byggestart i april 2020 og ferdigstillelse planlagt i juni 2021. Hele boligområdet dekker omtrent 50 dekar, hvorav 18,7 dekar er avsatt til vei, parkering og teknisk infrastruktur, mens 2,9 dekar er regulert til lekeplasser og uteområder med gode solforhold og tilgjengelighet. Hver boenhet skal ha minimum 50 m² uteoppholdsareal, inkludert lekeplasser.

Totalentreprenør og leverandører

Prosjektet utføres hovedsakelig av Obos Block Watne AS Avd Viken Øst 26430, som fungerer som totalentreprenør og byggherre. Selskapet står også for arkitektur, konstruksjon, ventilasjon, gulv og fasader. Flere spesialentreprenører er engasjert, inkludert Jensens Rørleggerservice AS som VVS-entreprenør, Elektro365 AS for elektriske installasjoner, og Prosjekt Håndverk AS for malerarbeid. Betong- og grunnarbeider utføres av P K Forskaling og Støp samt Eivind Engseth AS. Reguleringsplanen for området er utarbeidet av Sweco Norge AS og gir et solid grunnlag for en funksjonell og mangfoldig boligutvikling.

Sosialt trygge og sikre områder

Prosjektet legger stor vekt på samfunnsnytte og barnas interesser. Det tilrettelegges for sosial integrering gjennom et variert boligtilbud og gode, trygge uteområder som oppmuntrer til fysisk aktivitet og sosialt samvær. Trafikksikkerhet ivaretas ved ny tverrvei fra Langnesveien som gir god og trygg tilgang til området, samtidig som støy fra vei og tog er nøye vurdert innenfor gjeldende grenseverdier. Overvannshåndtering planlegges lokalt i hvert delområde i henhold til kommunale retningslinjer, og vann- og avløpsanlegg knyttes til eksisterende fungerende nett med god kapasitet.

Håndtering av risiko og støy

Prosjektet inneholder enkelte risikoaspekter som er grundig vurdert. Et fredet kulturminne innenfor planområdet har krevd arkeologiske undersøkelser og dispensasjon med konkrete vilkår for bygging. Enkelte boliger, slik som verandaen på nordligste bolig i felt B5, kan kreve lokale støydempende tiltak for å tilfredsstille støygrensene. Disse risikofaktorene er håndtert gjennom reguleringsplanens bestemmelser og tiltak.

Etappevis byggestart og miljøfokus

Utbyggingen av Ødegård Park Boligområde er planlagt etappevis, og oppstart kan skje så snart reguleringsplanen er endelig vedtatt og nødvendig infrastruktur for vei er på plass. For første byggetrinn, den blokkleiligheten med 34 enheter, var byggetiden estimert til cirka 15 måneder. Prosjektet vil i sum bidra til betydelig økning i boligtilbudet i Askimområdet, med moderne løsninger og fokus på både miljø og sosial bærekraft.