Gruva Moelv bolig- og nærserviceområde endring (2019090942)

Beskrivelse: Endring av reguleringsplan for Gruva i Moelv til bolig kombinert med dagligvarehandel og nærservice, med parkering og trafikksikre tiltak. Les mer ↧

Reguleringsendring for bolig og næring

Prosjektet omfatter en endring av gjeldende reguleringsplan for Gruva i Moelv, med særlig fokus på eiendommen gnr. 375 bnr. 52. Endringen åpner for kombinert formål bolig og næring, hvor det tillates dagligvarehandel på inntil 1.200 m² samt nærservice som frisør, kafé, bakeri og blomsterbutikk i sokkeletasje. Området som berøres er på 14,7 dekar og inkluderer omstrukturering av boligområdene BK1 og BK2 med tilhørende parkeringsløsninger og grøntområder. Forslagsstiller og grunneier er Tomtebanken AS.

Bolig over næring med parkering

Det planlegges oppføring av to etasjer med bolig over næringsarealer i sokkeletasjen innenfor det nye kombinert-formålet (B/F1). Totalt antall boenheter opprettholdes omtrent uendret, med bolig i BK1, BK2 og B/F1. Parkeringskjeller under BK1 etableres med ca. 90 parkeringsplasser som skal dekke boligene og næringsarealene, noe som reduserer behovet for overflateparkering og biltrafikk i området. Kundeparkering for næring etableres separat med 55-60 plasser og egen rampe for varelevering er planlagt for å sikre trafikksikkerhet.

Trafikksikre løsninger og adskillelse

Prosjektet legger stor vekt på trafikksikre løsninger ved å skille trafikk til bolig og næring og ved å stramme opp kryss mellom Åsmarkvegen og Bakkevegen for bedre oversikt. Fotgjengerfelt skal etableres for trygg kryssing av Åsmarkvegen, som har 60 km/t fartsgrense i området. Et internt gang- og sykkelnett som knytter seg til eksisterende gang- og sykkelveger sikrer myke trafikanter trygg ferdsel innad og til nærområdene. Planlagt undergang for myke trafikanter er tatt ut da den vurderes som lite nødvendig.

Miljø- og støytiltak ivaretatt

Miljø- og støyhensyn er ivaretatt gjennom reguleringsbestemmelser som sikrer at støynivået tilfredsstiller nasjonale grenseverdier. Uteoppholdsarealer er sentralt plassert og skjermet for biltrafikk, med kvartalslekeplass og ballfelt i tråd med gjeldende reguleringsplan. Sosiale møteplasser sikres i felles uterom og nærserviceområder. Det er også lagt til rette for etablering av lavspent elektrisk nett til boligene, med nødvendige tiltak for kabler og evt. omlegginger.

Ingen konsekvensutredning nødvendig

Prosjektet krever ikke konsekvensutredning etter gjeldende forskrifter. Endringen følger eksisterende utnyttelsesgrader og bygger videre på tidligere godkjent plan, med vedtatt dato 15. april 2020. Planen erstatter deler av tidligere reguleringskart og endrer arealformål for å møte behov for dagligvarehandel og nærservice i et boligområde litt utenfor definert sentrum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Pinnerudvegen 64J
2390 Moelv
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	75 stk
Kunde/gjesteparkeringsplasser	55-60 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	90 stk
Boligområder BK1	33 boenheter
Boligområder BK2	26 boenheter
Bolig/forretning B/F1	16 boenheter
Antall tomannsboliger i BK2	1 stk
Antall firemannsboliger i BK2	1 stk
Antall ti-mannsboliger i BK2	2 stk
Kombinert bolig og forretning (B/F1) handelareal	1200 sqm
Antall etasjer i BK1 øvre rekke	3 etasjer (inkl. sokkel)
Antall etasjer i BK1 nedre rekke	2 etasjer
Antall etasjer i BK2 bygg	2 etasjer
Planområde areal	14.7 daa

Aktører

Byggherre: Tomtebanken

Arkitekt: Arr Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Areal

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fjernvarmetilknytning

+62

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Gruva, Moelv er endret for å inkludere forretningsformål (dagligvarehandel og nærservice) i tillegg til bolig. Plankart og bestemmelser er oppdatert, p-plassløsninger og trafikksikkerhet er vurdert, og konsekvensutredning er gjennomført med unntak av planfri kryssing som er fjernet.

Neste steg: Etablering av fotgjengerfelt over Åsmarkvegen kreves som avbøtende tiltak. Det må avklares trase for lavspentkabler og plassering av fordelingsskap før byggestart. Eventuelle flyttinger av eksisterende kabler må finansieres av utbygger. Ingen nevnte formelle godkjenninger eller kontraktsigneringer i umiddelbar fremtid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer