Omregulering til seniorleiligheter

Prosjektet omfatter en bærekraftig omregulering og utvikling av eiendommen Fridtjof Nansens vei 16 D på Lagåsen. Eksisterende næringsbebyggelse fra 1920, inkludert hovedbygning, portnerbolig, vinkelbygg og parkbygg, skal rehabiliteres og omgjøres til seniorleiligheter med fellesrom, samtidig som det bygges nye småhus i to etasjer i vestskråningen der dagens parkeringsplass er. Totalt planlegges 34-36 boenheter beregnet for eldre over 55 år med livsløpsstandard og størrelser fra 60 til 180 m².

Småhus med park og parkering

Den nye småhusbebyggelsen består av 8 tomannsboliger med private utearealer som forhager, balkonger og takterrasser, og byggene integreres med stor bevaring av park og vegetasjon i området. Parkeringsløsningen inkluderer underjordisk garasjeanlegg for nye boliger og carporter for eksisterende bebyggelse, med besøksparkering på terreng. Universell utforming vektlegges med heis i bygninger over to etasjer og minimum 5 % HC-plasser etter gjeldende krav.

Bevaring og økt utnyttelse

Prosjektet ivaretar viktige kulturminner ved å tilpasse fasadeendringene til det arkitektoniske uttrykket fra 1920-årene. Nye turveier etableres gjennom området for økt tilgjengelighet og allmenn ferdsel. Eiendommen, som er på ca. 21 dekar, vil gjennom reguleringsendringen omklassifiseres fra næring til bolig, med en gradvis økning i utnyttelsesgrad fra ca. 9,5 % til 17 % samlet for området. Omleggingen medfører redusert biltrafikk og antall parkeringsplasser sammenlignet med dagens regulering.

Langsiktig bevaring og krav

Prosjektet støtter Bærum kommunes eldremelding og samfunnsbehov for seniorboliger, samtidig som det sikrer langsiktig bevaring av bygningsmassen og eksisterende park. Det forventes at næringsdrift avvikles når reguleringsplanen vedtas, og realisering starter kort tid etter. Miljøhensyn som overvannshåndtering dokumenteres ved rammesøknad, og arkeologiske registreringer viste ingen funn. Avtaler om universell utforming, allmennhetens tilgang til gang- og turveier samt seniorboforpliktelser er planlagt tinglyst før 2. gangs behandling.