Proffen Hageby Byggetrinn 3 - Boligutvikling Gulskogen

43 leiligheter i tre blokker

Proffen Hageby Byggetrinn 3 er et boligprosjekt i Gulskogen, Drammen, hvor det skal bygges 43 nye leiligheter fordelt på tre lave boligblokker rundt et felles tun. Blokkene består av fire etasjer, hvorav én etasje ligger under bakkenivå med parkeringskjeller. Leilighetene varierer fra praktiske to-roms til romslige fire-roms toppleiligheter med private takterrasser, og størrelsene går fra 50 til 127 kvadratmeter. Boligene har høy standard, blant annet med teglfasader, malmfuru, store vindusflater, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. Det legges også til rette for grøntarealer og et bilfritt, urbant bomiljø med gode solforhold. Arkitekturen er inspirert av områdets industrielle historie med et moderne preg, og prosjektet er utviklet av LOF Arkitekter AS under utbygger Bane NOR Eiendom.

Totalentreprise på 132 MNOK

Prosjektet gjennomføres som totalentreprise med Consto AS, Region Øst, som totalentreprenør. Kontraktssummen er på 132 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. Flere erfarne underleverandører og rådgivere er involvert, inkludert Sivilingeniør Will Arentz AS som konstruktør, Vito Teknisk Entreprenør AS for ventilasjon, VVS og sprinkler, Irby Elektro AS som elektroinstallatør og sikkerhetsentreprenør, Straye Stålbygg AS for stålbygg og Ok Lie Maskin AS i samarbeid med Consto for grunnarbeid. Totalentreprisen gir god koordinering og effektivitet, noe som er viktig for å sikre fremdrift i en kompleks byggeprosess med flere fagdisipliner og underetasjer.

Områdetransformasjon med industrikarakter

Prosjektet inngår i en større transformasjon av området Sundland Verk, som har en rik industrihistorie tilbake til 1911 da det var NSBs sentralverksted. Området endres fra tidigere industriområde til en levende, bærekraftig bydel med boliger, næringsliv, kultur, rekreasjon og servicetilbud. De gamle industribyggene skal rehabiliteres og integreres i bydelssenteret. Proffen Hageby har en sentral beliggenhet med nærhet til natur, offentlig transport, handel og skoler, hvilket gjør det attraktivt for et bredt boligmarked.

Byggestart høst 2025 planlagt

Byggearbeidene planlegges å starte høsten 2025, med en byggetid på ca. 20 måneder og forventet ferdigstillelse i mai 2027. Oppstart er betinget av flere forutsetninger, som minimum 50 % forhåndssalg, byggelånsfinansiering og nødvendige offentlige tillatelser. Prosjektet legger stor vekt på bærekraft, med energimerking C, radoneliminering, og fokus på bevaring av naturmangfold, matjord og skog. Det legges til rette for grønne korridorer og biologisk mangfold, samt et nabolag hvor bilbruk er valgfritt, noe som understøtter miljøvennlig mobilitet.

Risiko håndteres med koordinering

Risikoene i prosjektet inkluderer avhengighet av tilstrekkelig salg og godkjenninger før byggestart, samt koordineringen mellom mange fagdisipliner og leverandører i en kompleks totalentreprise. Forebygging av forsinkelser er håndtert gjennom nøye fremdriftsstyring og samordning mellom erfarne aktører. Den industrielle historien og bevaring av eksisterende natur- og kulturverdier krever også nøye planlegging og gjennomføring.