Utbygging av kjeller og terrasse

Prosjektet omfatter utbygging av kjeller under eksisterende terrasse i sørfasaden på Tåsen allé 18, som er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1924. Utvidelsen består i å bygge et nytt underbygg med inngang fra vestfasaden, hvor terrassen rives og bygges opp på nytt for å opprettholde et luftig uttrykk ut mot uteområdet. Dette gir ekstra oppholdsareal og økt funksjonalitet i boligen.

Total utskifting av rørnett

Bakgrunnen for prosjektet er omfattende skader på det gamle avløpssystemet, som ble forverret av ekstremværet «Hans» i 2023. Eldre avløpsrør brakk under dette, noe som førte til tilbakeslag av avløps- og drensvann i kjelleren på begge enhetene. Eierne samarbeider derfor om totalutskifting av avløps-, drens- og vannrør, inkludert installasjon av tilbakeslagsventil for å hindre fremtidige skader. Arbeidet inkluderer oppgraving fra husvegg til offentlig tilkoblingspunkt, og riving av terrasse for å få til nødvendig infrastruktur.

Planlegging og ansvarlig entreprenør

Prosjektering og planlegging av tiltaket håndteres av LOGG Arkitekter, som har utarbeidet situasjonskart, kjellerplan, snitt og fasadetegninger. Prosjektet følger gjeldende kommunale krav og reguleringsplaner for området, spesielt innenfor «5-4913: Del av Tåsen hageby». FredFeldt Tømrerfirma A/S har ansvaret for terrassearbeidet og har dokumentert at arbeidet ikke vil svekke naboboligens terrasse. Midlertidig avstivning vurderes ved behov.

Forbedret brannsikkerhet og rømningsveier

I tillegg til forbedringer av avløpssystemet legges det vekt på økt brannsikkerhet. Brannskillet flyttes lenger vekk fra fasadelivet i første etasje, nye rømningsveier i kjelleren etableres i henhold til gjeldende regelverk, og tilgjengeligheten for brannvesenet bedres. Dette gir både økt sikkerhet for beboerne og bedre beredskap ved eventuell brann.

Risiko og kvalitetskontroll

Prosjektet innebærer flere risikoer knyttet til riving, oppgraving og grunnarbeid under eksisterende konstruksjon, men disse håndteres gjennom nøye prosjektering og trygg utførelse. Unnlatelse av korrekt oppgradering av gamle avløpsrør kan føre til alvorlige fuktskader, noe som styrker nødvendigheten av full utskifting. Gjennom god planlegging og samarbeid med fagfolk sikres kvalitet og trygghet i byggeprosessen.