Utvidelse med 12-14 boliger

Prosjektet omfatter utvidelse av eksisterende kolonialbutikk og forretningslokaler, samt etablering av 12-14 nye boliger i tillegg til fem eksisterende leiligheter. Boligene bygges over forretningene med uteoppholdsareal og småbarnslekeplass på taket, som sikrer separat og trafikksikker lekeplass med gode sol- og vindforhold. Totalt planlegges ca. 5600 m² bruksareal, hvorav om lag 3640 m² er ny bebyggelse. Det legges opp til innendørs parkering på ca. 500 m² og 97 biloppstillingsplasser på bakken, noe som oppfyller kommunens parkeringskrav, inkludert tilgjengelig plass for funksjonshemmede og frikjøp av noen plasser for ansatte.

Infrastruktur og trafikksikkerhet

Planen inkluderer tilrettelegging for nødvendig infrastruktur som strøm, vann, avløp, vei, fortau, varelevering og parkering. Veinettet tilrettelegges for god trafikkflyt, med forbedret varemottak plassert lenger unna hovedveien for økt trafikksikkerhet. Det etableres 3,5 meter bredt fortau langs Smibakken for å bedre forholdene for myke trafikanter, og gang- og sykkelveier kobles til eksisterende traseer. Renovasjonshåndteringen samordnes via innvendige søppelrom knyttet til varemottak for å redusere udekkede renovasjonspunkter og belastning på parkeringsareal.

Universell utforming og støytiltak

Prosjektet legger vekt på universell utforming med hensyn til tilgjengelige boenheter, gangveier, lekeplasser og parkeringsplasser. Det er gjennomført støyvurderinger og fartsdempende tiltak som opphøyde gangfelt med kontrastfarger rundt viktige krysningspunkter. Flere mindre justeringer i bygningsvolum og antall boliger er gjort for å bedre solforhold og redusere støy, fjerne gamle bygningsdeler og sikre gode estetiske og funksjonelle løsninger. Tiltaket vurderes ikke å medføre betydelige konsekvenser i forhold til miljø eller kulturarv.

Styrker bydelssenteret Elvebakken

Prosjektet støtter by- og stedsutviklingen i Elvebakken som et etablert bydelssenter ved å styrke handelstilbudet og boligtilbudet med høy utnyttelsesgrad. Nye boligområder og handelsarealer vil bidra til å forsterke sentrumsrollen og klargjøre grensen mot omkringliggende boligområder. Tiltaket forventes å øke befolkningen i området fra ca. 18 til ca. 50 personer, med en moderat økning i behov for barnehage- og skoleplasser.

Trinnvis utbygging med tidsplan

Utbyggingen planlegges utført trinnvis med detaljprosjektering til igangsettingstillatelse og ferdigattest, hvor lekeplass og uteoppholdsarealer skal være ferdigstilte ved boligene. Utbygger ivaretar alle feltinterne kostnader, mens oppgradering av tilstøtende veier og grøntområder avklares i utbyggingsavtaler med kommunen og Statens vegvesen. Igangsetting av første byggetrinn planlegges snarest etter godkjenning av planen, med fem års frist for gjennomføring i henhold til Plan- og bygningsloven.