To nye duplexleiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av en flermannsbolig på Nedre Torggate 1, hvor 2. etasje og loftet endres fra tidligere klubbrom til to nye boenheter. Leilighetene vil ha inngang i 2. etasje og bygges som duplexleiligheter med interne trapper som knytter sammen de to etasjene.

Omfattende fasade- og takkonstruksjon

Ombyggingen inkluderer betydelige oppgraderinger av bygningskroppen. Taket mot øst endres fra skrå til flat, og det etableres en takterrasse på den nye flaten. I tillegg bygges det et nytt takoppløft for å gi mer lys og luft til loftsetasjen samt tilgang til takterrassen. Byggets fasade i 2. etasje mot Nedre Torggate får nye vinduer, franske balkonger og ny teglrød pusset fasade for et oppgradert estetisk uttrykk. Baldakinen som tidligere strakte seg langs hele første etasje fjernes for å åpne opp fasaden, og inngangspartiet til leilighetene i første etasje justeres for å skape en mer romslig og tilgjengelig adkomst.

Grunnforhold og dispensasjoner kartlagt

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sine kart, men tidligere geotekniske undersøkelser knyttet til en tidligere plan for riving og nybygg har vurdert risikoen som håndterbar. Dette sikrer at grunnforholdene er godt kartlagt før gjennomføring av ombyggingen. Det er også søkt dispensasjon fra kravet om leke- og uteoppholdsareal i prosjektet.

Økt boligkapasitet og takterrasse

Prosjektet vil dermed gi økt boligkapasitet ved å omdanne eksisterende arealer til funksjonelle toetasjers leiligheter samtidig som byggets eksteriør oppgrades både tak- og fasademessig. Fjernelsen av baldakinen bidrar til en mer åpen og inviterende gatefasade. Gjennom ombyggingen legger prosjektet også til rette for bedre utnyttelse av takarealer gjennom takterrasse, som kan bedre bokvaliteten for beboerne.