Heving av tak og fasadeendring

Prosjektet 'Fasade- og bruksendring enebolig m/hevet tak - Wetlesensv. 14' omfatter bruksendring og fasadeendringer av en tomannsbolig med horisontal deling. Hovedtiltaket består i heving av det eksisterende taket på grunn av råteskader, noe som gjør det mulig å omgjøre loftsarealet fra tilleggsdel til hoveddel. I tillegg inngår ombygging av inngangspartiet og felles gang, etablering av nye og utvidede vinduer på fasaden mot nord og gavlveggene, samt oppføring av fire takarker for å tilføre naturlig dagslys til loftet. Takarkene er utformet etter loftveilederens retningslinjer og følger en rytmisk komposisjon i forhold til hovedfasaden.

Rettelser og unntak fra TEK17

Arbeidene inkluderer også retting av tidligere utførte mindre tiltak som ikke ble meldt inn, basert på oppdaterte tegninger som reflekterer dagens situasjon bedre enn tidligere byggemeldte tegninger. Prosjektet medfører ikke økning i bebygget areal (BYA) og oppfyller dermed kravene for unntak fra midlertidig bygge- og deleforbud. Det er søkt om unntak fra enkelte krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), spesielt med hensyn til tilgjengelighet og isolasjonskrav, for å kunne bevare bygningens opprinnelige fasadeuttrykk.

Bevaring av fasade og tilgjengelighet

Det er lagt stor vekt på å bevare fasadens estetikk, spesielt trappen opp til inngangsdøren, noe som leder til at det ikke stilles krav om snuareal for rullestol utenfor døren og ikke etablering av rampe ved inngangsparti. Det er imidlertid mulig å etablere en slik rampe ved fremtidig behov, og prosjektet hindrer ikke dette. Taket heves og ytterveggene forlenges i samsvar med eksisterende veggstruktur og isolasjonsnivå, med anslått isolasjonstykkelse på cirka 100 mm, noe som følger tidligere oppbygging.